Công nghệ – Chìa khóa giải quyết “nỗi đau” của thị trường bất động sản

Nhu cầu sử dụng trung tâm dữ liệu cũng đang tăng nhanh từ các công ty sản xuất hay logistic của Trung Quốc, Hàn Quốc hay Nhật Bản

Mặc dù đã được nâng hạng vào nhóm các nước “bán minh bạch”, tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Tình trạng “dìm giá, “đôn giá” vẫn diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là các giao dịch thứ cấp, khiến thị trường bị “bóp méo”.

“Nỗi đau” của thị trường BĐS

Thống kê năm 2020 cho thấy, cả nước có hơn 300.000 giao dịch BĐS, song giá giao dịch thật tại thị trường thứ cấp rất khó xác định. Mức giá được ghi nhận tại các cơ quan nhà nước thường thấp hơn mức giá thực tế, do bên mua và bên bán tự thỏa thuận.

Do đó, việc phải xây dựng và đưa ra một khung giá tương đối chính xác với mức giá thị trường là nhu cầu rất bức thiết.

Giá đất liên tiếp “nhảy múa” thời gian qua
Giá đất liên tiếp “nhảy múa” thời gian qua

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường 3 tháng đầu năm 2021, giá BĐS liên tục “nhảy múa”, có những khu vực, những dự án giá bán đã tăng trên 10% so với cùng kỳ năm 2020, thì việc xác định đâu là giá thật, đâu là “giá ảo” là rất khó.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, hiện tượng đầu cơ, “thổi” giá đang là lực cản lớn của thị trường BĐS hiện nay. Nhất là khi người bán và người mua đều không biết được giá trị thật của BĐS, dẫn đến chuyện “năm người mười giá” thường xuyên diễn ra.

Mỗi ngày trên các trang rao vặt, có hàng nghìn tin đăng, nội dung không được kiểm soát, cùng một thửa đất nhưng có hàng chục, thậm chí hàng trăm tin rao bán, gây nhiễu loạn thông tin, khiến thị trường bị “bóp méo”.

Rõ ràng, thiếu thông tin, không minh bạch về giá đã và đang là “nỗi đau”, cản trở sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS Việt Nam, thậm chí có thể gây méo mó, tác động đến sự phát triển ổn định của thị trường này.

Định giá BĐS – Giải pháp giúp thị trường tìm được giá trị thật

Để thị trường BĐS minh bạch về giá, trước tiên cần có sự rõ ràng, chính xác trong việc thẩm định giá BĐS. Đây là lĩnh vực quan trọng được nhiều quốc gia nghiên cứu, chú trọng phát triển từ nhiều thập kỷ qua.

Chẳng hạn như: Tại Anh, Mỹ, Pháp, Thuỵ Điển, Singapore… để giảm nạn đầu cơ BĐS, Chính phủ các nước này đã quy định thuế lũy tiến đánh vào giá trị của đất đai.

Việc này được thực hiện chặt chẽ, bài bản với sự hỗ trợ của “công nghệ hóa” và “số hóa” đối với hoạt động thẩm định giá, quản lý đất đai và thu thuế BĐS.

Biểu đồ giá BĐS theo khu vực thể hiện trên ứng dụng Cenhomes
Biểu đồ giá BĐS theo khu vực thể hiện trên ứng dụng Cenhomes

Tại nhiều quốc gia, hoạt động định giá BĐS được coi vừa là công cụ quản lý của Nhà nước đối với thị trường, vừa là loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế. Tuy có sự khác nhau tùy theo quốc gia, nhưng hoạt động định giá nhà đất là cần thiết để giảm thiểu tình trạng BĐS bị thả nổi về giá, bị “làm giá”.

Ở Việt Nam, hiện nay, hoạt động định giá BĐS còn gặp nhiều khó khăn. Trên thực tế, có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng này, trong đó có việc thiếu thông tin về quy hoạch, tình trạng pháp lý… Cùng với đó là sự thiếu hụt những công cụ tham chiếu giá chuyên sâu và chính xác.

Dẹp “loạn giá” BĐS – Cần sự góp sức của công nghệ

Trên thực tế, tín hiệu tích cực là trong 2 năm qua, Việt Nam liên tục thăng hạng trên Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch BĐS toàn cầu (GRETI) của JLL. Năm 2020, Việt Nam đã có bước tiến khi xếp hạng 56 trong bảng tính độ minh bạch BĐS trên toàn cầu, lần đầu tiên lọt vào nhóm các nước “bán minh bạch”.

Nhu cầu sử dụng trung tâm dữ liệu cũng đang tăng nhanh từ các công ty sản xuất hay logistic của Trung Quốc, Hàn Quốc hay Nhật Bản
Nhu cầu sử dụng trung tâm dữ liệu cũng đang tăng nhanh từ các công ty sản xuất hay logistic của Trung Quốc, Hàn Quốc hay Nhật Bản

Đạt được những bước tiến này, không thể không nhắc tới sự đóng góp quan trọng của việc ra đời và phát triển các nền tảng công nghệ BĐS (proptech) tại Việt Nam thời gian qua. Nhờ số hóa, ứng dụng thành tựu của công nghệ hiện đại vào việc thu thập, xử lý, phân tích dữ liệu… giúp cả người bán và người mua dễ dàng tiếp cận nguồn thông tin BĐS phong phú, đa chiều.

Với công nghệ, việc định giá BĐS sẽ hạn chế tối đa sự can thiệp, tác động bởi yếu tố chủ quan của con người, giúp thị trường ngày càng minh bạch.

Nguồn: Tapchitaichinh

__________________________________________________________________________________________

Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:

  1. Mua bán chuyển nhượng chung cư, nhà đất , đất đai (quy trình, thủ tục, chi phí)
  2. Sang tên sổ đỏ nhà – đất
  3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  4. Thừa kế nhà – đất
  5. Xin phép xây dựng

Và một số dịch vụ pháp lý khác.

Công ty TNHH Bất động sản 2Cs (trực thuộc Central Land Group) thành lập vào ngày 21/01/2013 hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, môi giới Bất động sản.

Đến nay, 2Cs đã phát triển lớn mạnh và mở rộng thêm các dịch vụ liên quan khác về Tư vấn pháp lý – Thẩm định Bất động sản, Thi công xây dựng, Thiết kế nội thất, Dịch vụ sửa chữa làm mới, Cho vay trả góp, cung cấp xanh cây đô thị và thiết kế cảnh.

Sau hơn 7 năm hoạt động và lớn mạnh, 2Cs đã góp phần mang lại cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất trên thị trường với khả năng sinh lãi cao – an toàn cùng những dịch vụ đi kèm chất lượng, hỗ trợ khách hàng trọn gói.

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS

Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM

  • Hotline: 08.1234.1186
  • Mail: hotro@2cs.vn
  • Địa chỉ: 117 Trần Trọng Cung, P. Tân Thuận Đông, Q. 7, TP.HCM. Chỉ đường
  • Văn phòng Long An: ấp 2, xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chỉ đường

 

Xem thêm:

  1. Giá nhà sẽ tăng sau cơn sốt đất đang diễn ra?
  2. Tiền từ ngân hàng ùn ùn đổ vào bất động sản trong cơn sốt đất
  3. Nguồn cung căn hộ hạng sang 4.000 USD/ m2 đang phình to
  4. Thành phố Thủ Đức: Tâm điểm an cư và đầu tư lý tưởng

Join The Discussion

Compare listings

Compare