Những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác

imgpsh fullsize 2 7

Khi mua nhà ngoài vị trí thì giá cả là một trong những yếu tố tiên quyết, nhưng nhiều người vẫn lơ là hoặc không biết cách thẩm định giá trước khi thương lượng, nên đôi khi mức giá thỏa thuận chưa sát với mức giá thị trường. Nắm chắc trong tay kinh nghiệm thẩm định giá nhà đất sẽ giúp bạn xác định được giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Khảo sát thông tin từ các kênh rao vặt nhà đất

Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá đa dạng và phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột đơn giản là bạn đã có thể tra khảo hết các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, địa bàn lân cận.

Vì thế, để bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là định giá bán cho căn nhà và đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin. Những trang rao vặt sẽ cung cấp cho bạn giá và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Việc của bạn là so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thật của động sản đó.

Mức giá của bất động sản sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chính ngôi nhà đó trong tương lai, nên công tác tự thẩm định giá nhà đất là rất quan trọng. Bạn cần tham khảo và chắt lọc kỹ thông tin một cách chính xác nhất.

Thẩm định giá nhà đất qua vị trí

Khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời những câu hỏi: Sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)? Tiềm năng phát triển thế nào? Các tiện ích xung quanh ra sao?

Nếu nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn nhà đất nằm trong hẻm.

Giá nhà đất
Thẩm định nhà đất giúp bạn xác định được giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất, tránh bị “hớ” khi mua bán nhà đất

Ngoài yếu tố về địa lý, yếu tố về phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến giá bán. Nếu bất  của bạn nằm ở vị trí gần sông, tức tạo thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, lúc này mức giá sẽ cao hơn rất nhiều.

Thẩm định qua tình trạng nhà đất

Song song với vị trí, bạn cần đưa ra đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản.

Đối với đất, bạn cần xem đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; là nhà cao cấp hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng là khi nào để tính khấu hao tài sản.

Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Bạn không thể bỏ qua công cụ này khi thẩm định giá đất.

Chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.

Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.

Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỉ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

Thẩm định giá nhà đất thông qua tình trạng nhà

Để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này.

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh