Bí kíp đầu tư BĐS lãi cao cho các nhà đầu từ vừa và nhỏ

asaka

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khó, do đó bạn cần trang bị cho mình vốn kiến thức cần thiết trước khi ra “chiến trận”, tránh tình trạng đầu tư theo phong trào. Dưới đây là một vài bí kíp có thể giúp bạn thành công trong lĩnh vực này.

Chọn BĐS có tính thanh khoản

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

unnamed

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Đầu tư BĐS “lướt sóng”

So với những loại hình đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay thì đầu tư kiểu “lướt sóng” được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán.

Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

Tuy nhiên, người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật được một số thông tin ít người biết, hoặc nhưng người thật sự rất chuyên nghiệp để thẩm định thông tin đầu vào chứ không chạy theo phong tào.

Chắc chắn pháp lý

tinh thanh khoan a

Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh.

Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư hay nhà phố, thậm chí là biệt thự thì bạn cũng phải am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản.

Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại.

Bạn cần phải nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,…trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Tập trung vào dòng tiền, lãi vốn của bất động sản

bat dong san tang gia 1 1067x800 1

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,…bạn có thể kinh doanh buôn bán tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi bạn mua xong, xây lên để cho thuê nhưng không ai đến thuê hay kinh doanh, nơi đó được gọi là không có dòng tiền.

Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những vị trí bất động sản bạn mua vào với mức giá xấp xỉ 40 – 45 triệu đồng/m2 và sau 3 – 7 năm, mức tăng hoặc giảm không đáng kể, chẳng hạn như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Và có những vị trí bất động sản khác, bạn mua vào với mức giá 3 – 10 triệu đồng/m2, cũng sau 3 – 7 năm, mức tăng ước đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2).

Còn một yếu tố nữa là, với những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Thế còn ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn, vậy câu hỏi lúc này bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản không thể nảy sinh ra dòng tiền thì điều đó được xem như bạn đã kinh doanh thất bại, hoặc đó là “tài sản chết, dòng tiền chết”.

Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, đồng thời khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Bạn là nhà đầu tư, nếu muốn đầu tư thành công, chắc chắn bạn phải nắm bắt rõ những yếu tố này, vừa để tránh đầu tư không thuận lợi, vừa để tránh tạo ra rủi ro về mặt pháp lý.

Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ

asaka

Ví dụ bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Ngoài ra, bàn về phong thủy, tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng mà phong thủy ngôi nhà cũng khác nhau. Với người bán, phong thủy nhà chỉ cần thoải mái, tiện nghi, rộng rãi là đã có thể bán tốt bất động sản ấy. Nhưng khi để ở, tùy vào người sinh sống tại nơi ấy mà có hướng điều chỉnh sao cho hợp.

Ví dụ người già cần sự yên tĩnh, cần tạo ra không khí trầm lắng, nhẹ nhàng và thoải mái, trẻ em cần sự hiếu động, không gian sinh động, rộng lớn và đầy màu sắc là điều bạn cần, …. hãy linh động để biến không gian của bạn thật đáng sống chứ đừng rập khuôn. Với người bán nếu thỏa mãn được những điều này, và hướng vào 1 đối tượng nào đó cụ thể, mức giá bán ra sẽ cao hơn nhiều so với mong đợi đấy.

 

 

Lượt truy cập: 1

So sánh các bảng liệt kê

So sánh