Làm sao để kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả?

Việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm, đặc biệt là tại các thành phố lớn, bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm kinh doanh và thiết kế căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả đầu tư lớn.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là căn hộ gồm đầy đủ không gian chức năng, tiện nghi vật dụng nội thất ít nhất phải đạt chuẩn đầy đủ nội thất hoặc bạn có thể thấy trên các trang rao vặt cho thuê căn hộ mini hay dùng từ “ full nội thất“. Đây là điều thu hút khách đến với dạng phòng này vì chỉ cần “xách vali và đến ở”. Quá tiện lợi, không cần phải mua sắm thêm bất kì vật dụng gì vì bàn, tủ, giường, bếp, máy lạnh, tivi,… mọi thứ đã được trang bị đầy đủ, việc chuyển nhà cũng vô cùng đơn giản nhẹ nhàng. 

Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau:

  • Căn hộ Mini
  • Căn hộ trung bình
  • Căn hộ dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ đang là hướng quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Hiện nay, việc phát triển mô hình căn hộ dịch vụ đang trở nên ngày càng phổ biến. Đây là xu hướng kinh doanh mới mẻ thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư, thiết kế căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại hiệu quả đầu tư lớn.

Trên thực tế, có không ít người nhận thấy tiềm năng của mô hình lưu trú này nên đã tiến hành tu sửa căn hộ cũ thành các căn hộ dịch vụ để cho thuê sinh lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thành công. Vậy khi triển khai đầu tư, thiết kế căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới những yếu tố nào?

Kinh nghiệm thiết kế căn hộ dịch vụ

Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn cần đảm bảo chất lượng tốt nhất có thể. “Ngưu tầm ngưu mã tầm mã” câu nói này luôn luôn đúng. Những khách thuê phòng có thu nhập cao thường luôn mong muốn được sống trong môi trường văn hóa, trong lành, sạch đẹp. Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

Căn hộ dịch vụ đang là hướng quan tâm chính của nhà đầu tư

Về nội thất căn nhà, nếu tu sửa lại căn hộ cũ, cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường. Bạn hãy thay những đồ dùng cũ và bỏ đi những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, bóng đèn không sáng cần được xử lý triệt để.

Nếu xây dựng những căn hộ mới, bạn nên ưu tiên sử dụng sơn tường, các món đồ nội thất, đồ decor có gam màu sáng như: trắng, màu ghi, kem sữa…  Chúng không chỉ giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn. Mà đây còn là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. 

Để đảm bảo sự thoải mái, mang đến đầy đủ tiện ích cho khách hàng, bạn cần chú ý việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Xác định rõ từng phần diện tích, mục đích sử dụng: phòng khách, nhà tắm, phòng ngủ, phòng làm việc,..

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy cho căn hộ. Đây là điều khách hàng cũng rất quan tâm bởi ai cũng muốn được sống trong những căn hộ an toàn và có chất lượng tốt.

Những việc mà bạn cần làm đối với ngoại thất căn hộ đó là sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần. Nếu có điều kiện, bạn cũng đừng bỏ qua việc trang trí thêm bằng những phụ kiện bắt mắt như tranh ảnh, cây cảnh, đồ decor.

Vị trí của căn hộ dịch vụ

Dù là loại hình bất động sản nào thì yếu tố vị trí thuận lợi đóng vai trò vô cùng quan trọng. Thời điểm này khi mà các quỹ đất lớn ở trung tâm thành phố gần như đã cạn kiệt. Nên khả năng mọc thêm các chung cư ở quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Q.Phú Nhuận,… gần như là không thể, đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư nhắm đến phân khúc căn hộ dịch vụ mini này.

Các căn hộ ở trung tâm nghĩa là quãng đường từ nơi ở đến nơi làm việc rất ngắn, không kẹt xe, nghĩ đến đó thôi khách thuê đã có thể chấp nhận bỏ ra thêm vài triệu hằng tháng để tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho cuộc sống hối hả này.

Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ

Bên cạnh vị trí, cần xác định được đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ giúp bạn có sự định hướng trong việc mua sắm và bố trí nội thất căn hộ. Ngoài ra, bạn sẽ nhanh chóng tìm được những khách hàng thật sự phù hợp để quá trình cho thuê căn hộ được lâu dài, ổn định.

Cụ thể, những người có mức thu nhập trung bình và ổn định, chẳng hạn như: người đi làm trên 1 năm, người độc thân, gia đình nhỏ… thường có xu hướng tìm thuê căn hộ giá rẻ ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh tốt. Nếu bạn đang là người sở hữu những căn hộ mini, căn hộ chung cư nhỏ (khoảng từ 1 – 2 phòng ngủ) cho thuê thì đây chính là đối tượng khách hàng bạn cần quan tâm.

Trong trường hợp bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì những người có mức thu nhập khá, hay người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến.

Cuối cùng, đối tượng khách hàng mục tiêu của chủ nhân các căn hộ shophouse hay officetel thì chắc chắn sẽ là doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.

Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê

Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoảng tiền đặt cọc nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền nhà.

Bạn không nên vì nóng lòng cho thuê căn hộ mà nhận tiền cọc chỉ 1 tháng vì trong quá trình ở phát sinh nhiều vấn đề như người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay các thiết bị hư hỏng… Hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ những nội dung sau:

  • Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng
  • Ghi rõ số tiền thuê căn hộ bằng Việt Nam đồng và thời gian thanh toán
  • Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
  • Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn hộ hay không.
  • Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A
  • Hợp đồng cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Tạo “sợi dây” quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà

Khi cho thuê căn hộ, không phải cứ cho khách thuê rồi cuối tháng đi nhận tiền thuê. Thay vào đó, bạn nên hỏi han khách hàng về điều kiện căn hộ có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt không. Mối quan hệ tốt đẹp giữa bạn và người thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn.

Trong trường hợp người thuê vì lý do nào đó mà chuyển đi, họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn đến bạn bè, đồng nghiệp của họ. Như vậy, bạn vừa nhanh chóng tìm được người thuê mới mà cũng tiết kiệm chi phí khác như môi giới, quảng cáo cho thuê căn hộ.

Xem thêm

  1. Bộ TN&MT: Tiếp tục nghiên cứu sửa đổi Luật Đất đai
  2. Thị trường bất động sản TP.HCM trên đà phục hồi và tăng trưởng vào cuối năm
  3. Đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?
  4. Hậu Covid 19: Thời điểm “vàng” để mua nhà đất và căn hộ chung cư giá tốt
  5. 4 Cách nhận biết sổ đỏ giả chuẩn nhất 2020

Compare listings

Compare