Lệch cung cầu căn hộ vừa túi tiền năm 2021

15221bds1

Tình trạng lệch cung cầu khiến nguồn cung không đủ đáp ứng cầu, được cho là cơ hội của thị trường trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài.

Nhu cầu căn hộ có giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng vẫn gia tăng, trong khi nguồn cung được dự báo tiếp tục giảm.

  1. Lệch cung cầu căn hộ vừa túi tiền năm 2021

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: năm qua, nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C tại TP HCM chiếm khoảng 65% thị phần, tương đương hơn 16.500 căn; tại Hà Nội là 29%, khoảng 12.300 căn. Trong bức tranh chung về cơ cấu phân khúc, nguồn cung phân khúc bình dân, trung cấp có vùng giá 800 triệu đến 2,2 tỷ ở TP HCM khá hạn chế.

Savills dự báo, từ nay đến cuối năm nguồn cung chào bán mới căn hộ hạng C tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục giảm với tỷ lệ tương ứng 50% và 15%. Đi ngược với nguồn cung thì tỷ lệ tiêu thụ dòng sản phẩm này trên thị trường có chiều hướng tăng. Theo ghi nhận, năm 2020, dưới tác động bởi dịch Covid-19 song tiêu thụ nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM đạt mức 93% và tại Hà Nội là 61%.

Lệch cung cầu căn hộ vừa túi tiền năm 2021
Lệch cung cầu căn hộ vừa túi tiền năm 2021

  Bà Trang lý giải rằng: “Yếu tố hỗ trợ cho phân khúc này có thể kể đến là nguồn cung nhà liền thổ hạn chế, giá trị căn hộ hạng C hợp lý, chất lượng phát triển của các dự án ngày càng được cải thiện và giá nhà ở trong tất cả các phân khúc đều tăng lên nhanh chóng”.

Số liệu từ Vhome,kênh dữ liệu bất động sản do VnExpress phát triển, cũng cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc nhà bình dân và trung cấp. Theo đó, thống kê từ 1/1/2021 đến nay, căn hộ giá 2,08 tỷ đứng đầu về thu hút lượng khách hàng quan tâm. Top 3 thu hút sự quan tâm thuộc về những căn hộ có giá 2,2 tỷ đồng và top 6 là những căn hộ có giá 1,4 tỷ đồng.

Ông Vũ Hồng Quang, Phó Chủ tịch Tập đoàn C.T Group cho biết, bất chấp Covid-19 nhu cầu mua nhà ở thực phân khúc này vẫn duy trì tại ngưỡng cao gấp nhiều lần so với nguồn cung hiện hữu.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh của C.T Group, từ giữa tháng 1/2021, doanh nghiệp này đã bán gần hết số căn hộ tại một dự án vừa tiền dành cho khách hàng trẻ ở Tân Bình (TP HCM). Đơn vị cũng cũng ghi nhận một lượng khách hàng tiếp tục đặt cọc, giữ chỗ một số dự án thuộc phân khúc này. Đây đều là những sản phẩm với giá từ 800 triệu đồng một căn hộ 32-36 m2.

2. Cơ hội nào cho nhà giá rẻ trong giai đoạn lệch cung cầu?

 Nguồn cung không đủ đáp ứng cầu được cho là cơ hội của thị trường trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài. “Sự chênh lệch cung cầu đang trở nên mất cân bằng trầm trọng dẫn tới giá nhà mỗi năm đều tăng. Điều này khiến cho người dân rất khó tiếp cận nhà ở, đặc biệt là giới trẻ. Trước nhu cầu cao, nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc có tiềm năng phát triển lớn trong thời gian tới”, ông Quang cho hay.

 Nghịch lý là dù nguồn cung giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn liên tục tăng cao, mức giá sơ cấp ở các giai đoạn sau tăng trung bình 10-15% so với giá bán ở giai đoạn trước. Điều này làm ước mơ sở hữu nhà cho người có nhu cầu ở thực với nguồn tài chính khiêm tốn ngày càng xa vời.

 Biến động kinh tế dưới diễn biến phức tạp của bệnh dịch khiến các quyết định chi tiêu của người dân trở nên thận trọng hơn. Trong khi dân số tiếp tục tăng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhất là phân khúc có giá phù hợp mức chi trả.\

Cơ hội nào cho nhà giá rẻ trong giai đoạn lệch cung cầu?
Cơ hội nào cho nhà giá rẻ trong giai đoạn lệch cung cầu?

Hiện mặt bằng giá bán căn hộ vẫn có xu hướng tăng ở cả 3 phân khúc. Do đó, các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các căn hộ với diện tích nhỏ, vừa bởi đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, căn hộ vừa tiền sẽ có triển vọng tốt trên thị trường bởi những dự báo lạc quan về tình hình kinh tế Việt Nam kể cả Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp. “Lãi suất có xu hướng giảm, nhóm có nhu cầu nhà ở vừa tiền vẫn ổn định trong khi lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi. “Đây là cơ hội cho cả các chủ đầu tư và lẫn người mua nhà ở thực”.

Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:

1. Mua bán chuyển nhượng chung cư, nhà đất , đất đai (quy trình, thủ tục, chi phí)

2. Sang tên sổ đỏ nhà – đất

3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

4. Thừa kế nhà – đất

5. Xin phép xây dựng

Và một số dịch vụ pháp lý khác. Lợi ích của dịch vụ tư vấn pháp lý

Công ty TNHH Bất động sản 2Cs (trực thuộc Central Land Group) thành lập vào ngày 21/01/2013 hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, môi giới Bất động sản.

Đến nay, 2Cs đã phát triển lớn mạnh và mở rộng thêm các dịch vụ liên quan khác về Tư vấn pháp lý – Thẩm định Bất động sản, Thi công xây dựng, Thiết kế nội thất, Dịch vụ sửa chữa làm mới, Cho vay trả góp, cung cấp xanh cây đô thị và thiết kế cảnh.

Sau hơn 7 năm hoạt động và lớn mạnh, 2Cs đã góp phần mang lại cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất trên thị trường với khả năng sinh lãi cao – an toàn cùng những dịch vụ đi kèm chất lượng, hỗ trợ khách hàng trọn gói.

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS

Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM

Join The Discussion

Compare listings

Compare