Giá căn hộ TP.HCM tăng hơn 50% so với 2018

z2385414801243 80515b82ea98b39e34e712aa7e920b66

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết giá căn hộ TP.HCM liên tục bị đẩy lên cao. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp…

Sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá căn hộ chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. HCM, năm 2020 có 31 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 căn thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt  59,7% so với năm 2018 (77 Dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 Dự án).

Sản phẩm chào bán trên toàn thị trường (bao gồm cả hàng tồn) đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Tổng số giao dịch đạt được là 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%.

TP.HCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt
TP.HCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt

Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường thì tổng căn hộ mới chào bán năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch đạt 13.043 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 61,2%. Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019. Lượng giao dịch chỉ đạt 42,1% so với năm 2018 và 61,1% so với năm 2019. 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm TP.HCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Tại TP.HCM, giá căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh. Cụ thể, so với năm 2019, giá tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%. Giá căn hộ trung bình phân khúc cao cấp là 72,9 triệu/m².

Giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020
Giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020

Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện. Nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp. Đáng chú ý, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến việc đầu tư, giao dịch bất động sản tại TP.HCM.

Những thông tin tích cực mang tính chất vĩ mô cho thấy nhiều dấu hiệu TP.HCM sẽ tăng tốc phát triển mạnh kinh tế trong năm tới như: thành phố nhiều cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành.

Cộng với đó là việc đầu tư xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là việc thành lập TP. Thủ Đức đã tạo lực hút đầu tư rất mạnh vào TP.HCM.

Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản.

Hiện lực cầu tại TP.HCM đang dồn phần lớn về khu vực thành lập TP. Thủ Đức như: quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ. Lực cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70 triệu/m2) thì hấp thụ yếu hơn hẳn.

Đặc biệt lực cầu ngoài ngành đang chuyển hướng mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM, ước đạt 30-40% tổng cầu đầu tư thị trường bất động sản tại TP.HCM. Tuy nhiên, cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn, tạo tính ảo của thị trường.

20210223184739 3396 wm

Chính bởi thực tế trên mà trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp…

“Đáng nói, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…”, ông Đính nhấn mạnh.

Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:

1. Mua bán chuyển nhượng chung cư, nhà đất , đất đai (quy trình, thủ tục, chi phí)

2. Sang tên sổ đỏ nhà – đất

3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

4. Thừa kế nhà – đất

5. Xin phép xây dựng

Và một số dịch vụ pháp lý khác. Lợi ích của dịch vụ tư vấn pháp lý

Công ty TNHH Bất động sản 2Cs (trực thuộc Central Land Group) thành lập vào ngày 21/01/2013 hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, môi giới Bất động sản.

Đến nay, 2Cs đã phát triển lớn mạnh và mở rộng thêm các dịch vụ liên quan khác về Tư vấn pháp lý – Thẩm định Bất động sản, Thi công xây dựng, Thiết kế nội thất, Dịch vụ sửa chữa làm mới, Cho vay trả góp, cung cấp xanh cây đô thị và thiết kế cảnh.

Sau hơn 7 năm hoạt động và lớn mạnh, 2Cs đã góp phần mang lại cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất trên thị trường với khả năng sinh lãi cao – an toàn cùng những dịch vụ đi kèm chất lượng, hỗ trợ khách hàng trọn gói.

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS

Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM

Xem thêm

  1. 9 cách kinh doanh nhà cho thuê tối đa lợi nhuận

  2. Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trong 10 năm qua

  3. 12 loại sát khí trong phong thủy nhà ở và cách hóa giải

  4. Tổng hợp 25 bí kíp chuyên nghiệp để bán nhà nhanh chóng

  5. Còn hơn 20.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng

  6. Cách bài trí bàn làm việc theo phong thủy

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh