Giá nhà đất thành phố Hồ Chí Minh vượt quá sức “chịu đựng” của khách hàng

bds binh duong 3 1536x853 1

Tình hình giá nhà đất TPHCM đang ngày càng tăng “chóng mặt”. Khiến việc đầu tư và mua ở tại TPHCM càng trở nên “khắt nghiệt” hơn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong chu kỳ 10 năm trở lại đây, giá nhà đất TPHCM đã tăng ít nhất 3 lần.Tại một hội thảo mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM. Ông Nguyễn Toàn Thắng, thông tin giá nhà đất TPHCM đang cao nhất cả nước. Mỗi mét vuông đất thuộc bất kể loại đất nào trên thị trường. Cũng có giá từ vài triệu tới khoảng 1 tỉ đồng. Đây vừa là lợi thế và cũng là thách thức về địa – kinh tế trong phát triển bền vững.

Đất hẻm cũng tăng giá chóng mặt tại TPHCM

Trong vai người có nhu cầu mua đất xây nhà, cuối tháng 11 vừa qua. Từ quận 12, TP HCM, phóng viên Báo Người Lao Động đã xuôi theo Quốc lộ 22 khoảng 10 km đến đường số 65, ấp Xóm Đồng, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi. Tại khu vực này, chúng tôi ghi nhận khoảng 100 lô đất. Diện tích từ 80-120 m2/nền thuộc dự án Nam An City do Công ty TNHH Địa ốc Tây Bắc làm chủ đầu tư. Anh Phát, nhân viên bán hàng của dự án này. Cho biết: Khi bắt đầu mở bán cách đây vài tháng với giá 14 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng hơn 17 triệu đồng/m2.

Thấy chúng tôi than phiền giá đất quá cao. Phát trấn an rằng mức giá này là hợp lý vì chủ đầu tư đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Người dân mua đất đang đổ về xây nhà. Khi dự án đường cao tốc nối TP HCM – Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh) đi qua huyện Củ Chi được nhà nước phê duyệt. Giá đất ở đây sẽ còn tăng nữa.

Anh Hiền, một người đầu tư bất động sản ở khu vực này. Cho rằng giá đất nơi đây lên chót vót bởi gần như toàn bộ quỹ đất ở đây đã nằm trong tay giới đầu cơ. Đi lòng vòng với phóng viên, anh Hiền chỉ tay vào lô đất mặt tiền đường Thạnh Xuân 38 và nói.

“Lô này ban đầu có 10 triệu đồng/m2, trong vòng 2 năm qua, tôi từng mua bán lại lô đất này tới 6 lần. Đến nay, chủ mới đang chào bán với giá 60 triệu đồng/m2”.

bat dong san binh duong

Theo anh Hiền, cách dễ nhất để đẩy giá nhà đất ở các quận, huyện vùng ven TP HCM là “ăn theo” các thông tin về cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm, chợ, siêu thị,… Cứ mỗi khi nhà nước hay tư nhân có thông tin xây dựng một công trình nào đó. Hoặc tiến độ thi công đến đâu. Nhà đất cứ theo đó mà tăng giá. Thậm chí, khi một số chủ đất bắt đầu san lấp mặt bằng. Lập tức giới đầu cơ liền tăng giá bán các lô đất có vị trí kề cận.

Tại khu vực quận Gò Vấp, chúng tôi ngỏ ý mua căn nhà phố 3 tầng, diện tích đất 64 m2, diện tích xây dựng 150 m2 nằm trong hẻm 1050 đường Quang Trung. Chủ nhà – chị Lê Thị Diễm – tiết lộ cuối năm 2013. Chị mua căn nhà này với giá 2,3 tỉ đồng. Nay do giá đất và giá vật liệu xây dựng tăng cao. Nên chị rao bán căn nhà giá 6 tỉ đồng, tức tăng gần 3 lần trong 6 năm.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất TPHCM tăng mạnh thời gian qua là hệ quả từ cơ chế thị trường và việc đầu tư vào nhà đất kiếm lời quá dễ khiến nhà nhà buôn đất.

Không thể tích lũy để mua nhà vì giá nhà đất TPHCM quá cao

Gần 15 năm lập nghiệp và sinh sống tại TP HCM, chị Phạm Thị Kim Trang (34 tuổi, quê Quảng Ngãi) luôn ước mơ có một căn nhà nhỏ để an cư lạc nghiệp. Nhưng cứ mỗi cái Tết trôi qua. Giá nhà đất TPHCM lại tăng lên “tầm cao” mới, vượt khả năng của vợ chồng chị.

“Cả hai vợ chồng làm công nhân, lương cộng lại tròn 14 triệu đồng. Tổ ấm hiện giờ là căn phòng trọ 12m2 giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng. Không biết đến bao giờ mới mua được căn nhà” – chị Trang nói: “Giá nhà đất TP HCM tăng quá cao khiến nhiều người có nhu cầu đã không thể mua nhà.”

bds binh duong

Năm ngoái, trên đường đi làm. Chị Trang thấy một dự án gần xóm trọ có tên “Khu dân cư Triều An” rao bán đất nền giá 1,2 tỉ đồng/nền. Chị về bàn với chồng gom góp toàn bộ tài sản tích góp được 400 triệu đồng. Vay thêm người thân 500 triệu đồng. Để mua trả góp miếng đất ở dự án nói trên để xây căn nhà cấp 4. Tưởng chừng giấc mơ sắp chạm đến nào ngờ gần ngày nhận đất. Vợ chồng chị mới tá hỏa đây là dự án “ma”. Và công ty ký kết hợp đồng góp vốn là lừa đảo.

Giờ đây, vợ chồng chị Trang vừa đối mặt số nợ lớn. Và toàn bộ tài sản để dành không còn nữa.
“Với những người có hoàn cảnh như vợ chồng tôi. Chỉ có nhắm mắt làm liều mua những căn nhà 3 chung.(Chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng, chung số nhà). Không giấy tờ ở vùng ven như các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè. Hoặc mua nhà dưới dạng góp vốn nhưng rủi ro bị lừa rất cao” – chị Trang phân trần.

Cũng vì giá nhà đất TPHCM tăng quá cao. Một số cán bộ, công chức có thu nhập 10-15 triệu đồng/tháng. Gần như không thể mua những căn hộ phân khúc trung bình có giá từ 2 – 3 tỉ đồng/căn. Dù có vay thêm tiền từ ngân hàng.
“Để mua căn nhà có giá 2 tỉ đồng, chúng tôi phải tích lũy 300 triệu đồng mới được ngân hàng cho vay 1,7 tỉ đồng trong 20 năm. Lãi suất 12%/năm. Như thế, trung bình mỗi tháng chúng tôi phải trả vốn và lãi gần 10 triệu đồng. Trong khi đó, thu nhập 2 vợ chồng chỉ khoảng 25 triệu đồng/tháng. Nhưng chi phí sinh hoạt của gia đình đã ngốn hết 20 triệu đồng. Tính ra chỉ tích lũy được 5 triệu đồng/tháng. Không đủ để trả góp cho ngân hàng.” – Vợ chồng anh Nguyễn Sơn, một công chức của TP HCM, tính toán.

Tương tự, chị Nguyên (ngụ quận 9) nhiều tháng nay phải chạy đôn chạy đáo khắp các chung cư trên địa bàn quận. Tìm căn hộ mua để ở nhưng thất vọng. Vì thấy giá tăng quá nhanh so với số tiền tích lũy.

“Sau vài năm cưới nhau, vợ chồng tôi tích cóp khoảng 200 triệu đồng. Và được hai bên gia đình hứa sẽ giúp đỡ. Mỗi người một ít cho vay không tính lãi. Chúng tôi quyết tâm vay thêm ngân hàng. Tìm căn hộ chỉ khoảng 50 m2 để ở và lo cho con gái nhỏ. Thế nhưng, chung cư giá rẻ, giá bình dân giờ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Không căn nào giá dưới 1,3 – 1,4 tỉ đồng. Có dự án nhà ở xã hội với căn hộ khoảng 1 tỉ đồng. Nhưng đưa vào sử dụng chưa tới 5 năm nên không được chuyển nhượng. Chỉ có làm giấy tờ viết tay, nên rủi ro pháp lý. Và cũng không thể vay ngân hàng vì vậy đành bỏ cuộc” – chị Nguyên than thở.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, hiện TP còn khoảng 476.000 hộ dân (gần 1/4 tổng số hộ gia đình của TP) chưa có nhà hoặc ở chung với người thân. 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở. 300.000 hộ có nhu cầu thuê. 143.000 hộ có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Chưa kể hàng chục ngàn hộ khác đang sống tạm bợ ven kênh rạch. Hoặc các chung cư thuộc diện giải tỏa.

bds binh duong 3 1536x853 1

Đây là thách thức rất lớn với TPHCM trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân. Trong khi giá nhà đất lại đang quá cao, vượt xa khả năng của nhiều người.

So sánh các bảng liệt kê

So sánh