Những điều cần biết về nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện để mua nhà ở xã hội như thế nào

Căn cứ theo Khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, có thể hiểu nhà ở xã hội là thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. 

Điều kiện cần để mua nhà ở xã hội là người mua phải thuộc 1 trong 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 như người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người có thu nhập thấp; cán bộ; công viên chức…

Điều kiện đủ là người mua nhà phải đáp ứng đúng 3 điều kiện

– Về nhà ở (chưa có sở hữu; chưa mua; thuê được nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức,…);

– Về cư trú (phải có thường trú tại tỉnh hoặc địa phương nơi có nhà ở xã hội hoặc đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương có nhà ở xã hội…);

– Về thu nhập (thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên được quy định trong Luật đất đai). 

Dự án nhà ở xã hội ở Q. 9

Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Q. 9  (Nguồn: plo.vn)

Ưu nhược điểm của loại hình nhà ở xã hội

Ưu điểm; giá bán thấp, được hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi

Nhược điểm: phải đáp ứng các yêu cầu theo Luật quy định, môi trường sống không tốt như nhà ở thương mại, khả năng ra sổ thấp, khó chuyển nhượng và mua bán, chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm.

Nhu cầu và thị trường nhà ở xã hội

Theo số liệu điều tra, cả nước có hơn 96,2 triệu dân, tốc độ gia tăng dân số khoảng 1 triệu người mỗi năm. Tại TP. HCM, có hơn 8,9 triệu người nhưng thực tế lên đến 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người tạm trú ngắn hạn và vãng lai. Theo số liệu Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2011 – 2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TP.HCM khoảng 134.000 căn; Hà Nội khoảng 110.000 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đồng Nai 36.700 căn; Đà Nẵng 11.500 căn…

Chiếm đa số trong cơ cấu dân cư đô thị là người có thu nhập thấp với tỷ lệ 80%. Đây là nhóm có nhu cầu về nhà ở rất lớn, đặc biệt là phòng trọ và nhà trọ giá rẻ. Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, hiện nay có nhiều nhà đầu tư tham gia váo các dự án nhà ở xã hộ như Nam Long, Thủ Thiêm, Thuận Kiều, Hoàng Quân… Do không có sự hỗ trợ từ nguồn tín dụng ưu đãi nên các doanh nghiệp tư nhân phải tự bỏ vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện dự án nhà ở xã hội. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại các khu vực trung tâm cao nên các chủ đầu tư phải đi xa trung tâm thành phố mới có thể phát triển nhà ở giá rẻ. Các khu vực xa trung tâm thường thiếu các điều kiện kết nối giao thông và chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ. Những khu vực tập trung cơ quan, doanh nghiệp có nhiều lao động thì lại ít các dự án giá rẻ.

Tại TP. HCM hiện nay có 5 dự án nhà ở xã hội đang xây dựng và sắp được đưa vào sử dụng bao gồm: khu Dân cư Vĩnh Lộc tại Bình Chánh (do Công ty CP Địa ốc Sông Đà An Nhân làm chủ đầu tư); khu Nhà ở xã hội – thương mại tại chợ Bình Phú Q. 6 (Công ty TNHH Hoàng Phúc), khu nhà ở Bình Trưng Đông Q. 2 (công ty CP Hòa Quân), khu nhà ở Hưng Phát Q. 8 (công ty TNHH 27 Ngọc Long), khu Dân cư P. Tân Phú Q. 9 (công ty CP DV Thuận Kiều). Những dự án này sắp hoàn thành trong năm 2020, nâng tổng số nhà ở xã hội ở trong giai đoạn 2016 -2020 lên 17.944 căn.

Xem thêm

  1. Giá nhà đất tăng cao, liệu có xuất hiện ‘bong bóng’
  2. Với số tiền 2 tỷ nên mua nhà ở mặt đất hay chung cư cho gia đình trẻ
  3. Sức hút từ bất động sản vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh

So sánh các bảng liệt kê

So sánh