Những đòn bẩy tiềm năng nào cho bất động sản khu Tây Sài Gòn?

tuyen metro so 2

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây Sài Gòn để đón đầu làn sóng cơ hội vàng khi hạ tầng giao thông đô thị đang dần được mở rộng với quỹ đất lớn, địa thế cao, nhiều dịch vụ tiện ích chất lượng khiến cho bất động sản ở đây đang tăng giá từng ngày.

Đòn bẩy từ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng

Khu Tây Sài Gòn bao gồm quận 12, quận 6, Bình Tân, Tân Phú, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi. Nằm trong chương trình đột phá trọng điểm trong vòng 5 năm (2015 – 2020), khu Tây là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TPHCM. Thực tế cho thấy, chính sách giãn dân được triển khai từ sớm cùng chính sách siết chặt đăng ký hộ khẩu mới tại trung tâm thành phố đã thu hút và tạo điều kiện phát triển cộng đồng dân cư sôi động tại đây. 

Đơn cử như thời điểm này, Bình Chánh chứng kiến làn sóng đô thị hóa rất nhanh, thậm chí thuộc nhóm đầu tại TP.HCM. Với nhiều dự án khu dân cư, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, Bình Chánh đang có cơ hội bứt phá rõ ràng để trở thành một khu đô thị sầm uất.

Chính sách quy hoạch các trung tâm giáo dục cấp thành phố, quy tụ nhiều trường đại học lớn dự định sẽ tiếp nhận hơn 75.000 sinh viên đổ về, cùng với sự phát triển của cộng đồng cư dân tinh hoa sẵn có, tạo sức hút với các tầng lớp trí thức tại các cụm kinh tế trong khu vực.

Đòn bẩy từ sự nâng tầm của hạ tầng giao thông

Vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây Sài Gòn ngày càng phát triển lên một tầm cao mới nhờ các kiến trúc đồng bộ được đầu tư hàng loạt, các công trình giao thông trọng điểm với vốn đầu tư lớn, nổi bật phải kể đến như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ). Đặc biệt, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) – tuyến Metro xương sống của Tp.HCM; số 4 (đại lộ Nguyễn Văn Linh – Cầu Bến Cát, Thạnh Xuân), giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây cũng như từ khu Tây về nội thành. Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn. Các dự án này sẽ giúp kết nối trung tâm thành phố với ngoại thành, khiến di chuyển trở nên thông suốt hơn bao giờ hết.

 

tuyen metro so 2
Tổng thể tuyến Metro số 2

Chưa dừng lại ở đó, trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP HCM được khởi công ngày 29/04/2020 vừa qua, khu Tây Sài Gòn có đến 4 dự án: cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, nhờ 2 trục Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển. Giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi khiến thị trường bất động sản Bình Chánh có tính thanh khoản cao, với cơ hội gia tăng giá trị lớn trong trường hợp khách hàng cần mua bán, chuyển nhượng. Nơi đây cũng được người dân nhập cư từ Tây Nam Bộ ưu tiên lựa chọn vì dễ dàng lưu thông về quê.

Đòn bẩy từ diện mạo quy hoạch mới

Bên cạnh những công trình giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư xây dựng, không khí trong lành với nhiều mảng xanh tự nhiên khi khu Tây là khu vực sở hữu mật độ cây xanh lớn nhất Thành phố với hai công viên lớn là Công viên Gia định 32 ha và Công viên Hoàng Văn Thụ 11 ha.

Gần đây, thị trường địa ốc khu vực này lại được tiếp thêm năng lượng với Dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa được duyệt quy mô 44 ha, quy hoạch thành công viên cây xanh, khu nhà ở cao tầng, phức hợp và thương mại dịch vụ với tổng kinh phí dự toán cho giai đoạn 1 là hơn 784 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, khu Tây Sài Gòn còn gia tăng sức hút khi hệ thống tiện ích cũng đã phát triển tương đối hoàn thiện, mang đến diện mạo mới và phục vụ nhu cầu của cư dân với trung tâm thương mại AEON Mall, rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, Coop mart, các bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân, Phong Phú, khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM, ĐH Kinh tế TP.HCM, ĐH Kinh tế Tài Chính, ĐH Văn Hiến, Trường Quốc tế cấp 1-2-3 Albert Einstein, Trường mầm non quốc tế Canada …

aeon mall
Trung tâm thương mai Aeon Mall Bình Tân

Thị trường tịnh tiến bền vững và đa dạng hóa phân khúc

Khác biệt với các khu khác, Tây Sài Gòn đảm bảo được sự phát triển bất động sản bền vững gắn vào giá trị thực mà giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cần. Như đề cập ở trên, sự thu hút này đến từ  nhiều dự án được triển khai, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đầu tư mạnh.

Lợi thế giá đất và quỹ đất lớn không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ. Cũng từ đây sự đa dạng và mới mẻ trong sản phẩm và phân khúc nhà ở cũng được hình thành, đã kiến tạo những khu đô thị vệ tinh, tiểu đô thị, khu nhà ở compound… giúp tạo lập những cộng đồng văn minh tại đây.

compound sai gon
Khu compound đang xây dựng khu Tây Sài Gòn

Theo ghi nhận, giá đất khu Tây tại thời điểm này còn rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP.HCM. Theo đó, giá đất ở khu Tây hiện ở mức 25-35 triệu/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trung tâm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70 – trên 100 triệu/m2. Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm khiến nhiều nhà đầu tư thu được nguồn lợi nhuận tốt. Đặc biệt là ghi nhận biên độ tăng giá của một số dự án nhà phố, căn hộ tại khu vực quận 8.

Theo khảo sát, những ngày đầu năm 2020, thị trường BĐS khu Tây chào đón gần 2.500 căn hộ cao cấp có giá tầm trung đạt chuẩn 4 sao,  mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm. 

Dòng vốn FDI dự báo tăng trưởng mạnh tạo cú hích cho bất động sản Tây Sài Gòn

Đối với lĩnh vực bất động sản, nguồn vốn FDI chiếm một tỷ trọng đáng kể và có thể nói là nguồn vốn không giới hạn. Dòng vốn này sẽ đến từ việc các doanh nghiệp sản xuất lớn chuyển dần công xưởng sản xuất từ các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó phải kể đến Trung Quốc về Việt Nam.Trong năm 2020, với những lợi thế sẵn có về điều kiện tự nhiên, sự đẩy mạnh cải thiện môi trường đầu tư cùng với sự nâng hạng năng lực cạnh tranh, khu Tây Sài Gòn vẫn luôn được đánh giá là nơi đầu tư ổn định, an toàn.

Đặc biệt là sau thời gian giãn cách xã hội do dịch bệnh đến nay, hầu hết các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại. Về xu thế trong thời gian tới, Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng các doanh nghiệp kinh doanh và doanh nghiệp phát triển bất động sản đã có những giải pháp thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị lớn.

fdi
Sự phát triển của bất động sản công nghiệp

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, BĐS công nghiệp sẽ là phân khúc hưởng lợi trước kéo theo cơ hội phát triển cho BĐS nhà ở hình thành quanh các khu công nghiệp nhờ phát sinh nhu cầu ở thực của người dân, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia. Tiếp đến là các lĩnh vực như văn phòng, bán lẻ, trung tâm thương mại.

Trong xu thế này, Bình Chánh trở thành điểm đến lý tưởng khi là KCN trọng điểm hàng đầu, sở hữu 4/10 KCN lớn nhất thành phố, đơn cử như KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ… và dự án KCN 380 ha tại Phạm Văn Hai đang được lên kế hoạch triển khai. Bình Chánh cũng đang tích cực hoàn thiện cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên, thu hút thêm lượng lớn chuyên gia y tế và cư dân về sinh sống.

Lượt truy cập: 0

So sánh các bảng liệt kê

So sánh