Theo chân F0 săn đất nền

Giá bất động sản gần cầu Nhật Tân (huyện Đông Anh) đang tăng cao

Bất động sản nói chung, đất nền nói riêng được xem là một trong không nhiều kênh đầu tư có thể sinh lời tốt hiện nay, vì thế dòng tiền luôn chực chờ đổ vào kênh này từ nhiều nguồn.

Bám chuyện “lên đời” và quy hoạch đô thị

Vừa bán một căn hộ chung cư cao cấp và chuyển sang đầu tư đất nền, anh Nguyễn Cường (Tây Hồ, Hà Nội) đặt nhiều kỳ vọng “mua thổ thì lời” trong bối cảnh thị trường đất nền đang sốt nóng. Hiện anh sở hữu 2 đất nền trong dân, mặt đường trục chính liên thôn ở xã Hải Bối (Đông Anh, Hà Nội), cách cầu Nhật Tân khoảng 1 km.

Anh cho biết, cách đây khoảng 3 năm, giá mỗi mét vuông đất ở đây chỉ khoảng 14-15 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 11/2020 – thời điểm anh xuống tiền mua, giá đã tăng lên 30 triệu đồng/m2 và hiện tại, các miếng bên cạnh được trả 33 triệu đồng/m2 nhưng chủ không bán.

Khi được hỏi liệu có chuyện giá đất tăng cao do các “cò đất” nâng giá, anh cho rằng “cũng có, nhưng không phải là lý do chính, bởi ‘cò’ không đủ sức để bơm thổi toàn thị trường”. Theo nhà đầu tư này, giá đất tăng do nhu cầu thực tăng khi dân số tăng, trong khi quỹ đất ở không còn nhiều. Bằng chứng là các đợt đấu giá đất làm hạ tầng của huyện Đông Anh những năm qua luôn thu hút rất nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia và các đất nền đấu giá cũng nhanh chóng được chốt.

Giá bất động sản gần cầu Nhật Tân (huyện Đông Anh) đang tăng cao
Giá bất động sản gần cầu Nhật Tân (huyện Đông Anh) đang tăng cao

“Hiện rất nhiều người đang chờ phiên đấu giá tại xã Nguyên Khê với chỉ 22 nền đất (hồ sơ mới bán từ 16/3/2021). Trong đó, đất nền có giá khởi điểm thấp nhất là 27 triệu đồng/m2, còn cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2, các đất nền khác đa phần ở mức 36-50 triệu đồng/m2”, anh Cường thông tin.

 “Những nhà buôn đất dạn dày thường ‘cố tình’ trả giá cao để tạo cảm giác tăng giá. Khi giá đất tăng đến mức kỳ vọng thì bắt đầu bán ra. Tuy nhiên, họ sẽ không bán hết ngay, mà sẽ giữ lại những miếng đất đẹp nhất để có thể bán được với giá cao nhất nhờ hiệu ứng sóng sau làm nền cho sóng trước, mức lãi thu về có thể gấp đôi, gấp ba giá vốn. Tất nhiên, số lượng nhà đầu tư này trên thị trường không nhiều”, anh Cường nói.

 “Điều quan trọng là phải sớm nắm được thông tin quy hoạch, thông tin triển khai dự án của các chủ đầu tư và chuẩn bị sẵn nguồn tiền để có thể ‘nhập hàng’ ngay khi có cơ hội. Khi hạ tầng xung quanh dự án như đường xá, tiện ích khu đô thị… được triển khai và hoàn thiện, sẽ kéo giá đất khu vực lân cận, giáp ranh tăng nhanh.

Một điều cần lưu ý khác khi đầu tư đất nền là ngoài thủ tục pháp lý đầy đủ, nhà đầu tư không nên dùng tiền vay, nếu có thì chỉ dùng tỷ lệ thấp. Bởi giá bán đất nền phụ thuộc vào nhiều yếu tố đôi khi khó đoán định, việc dùng đòn bẩy nợ vay quá lớn sẽ dễ dẫn đến thua lỗ nếu mức tăng giá không tăng như kỳ vọng. Theo tôi, trước khi nghĩ đến chuyện kiếm lời thì đầu tiên phải bảo toàn được đồng vốn”, anh Trung nhấn mạnh.

Các băng rôn rao bán đất nền tại Hòa Lạc
Các băng rôn rao bán đất nền tại Hòa Lạc

Chiến thuật đầu tư đất nền hợp lý

Đánh giá về kênh đầu tư đất nền nói chung, đất nền ven đô nói riêng, bà Bùi Nguyễn Huyền Trang, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho rằng, sẽ không lỗ, việc lãi ít hay nhiều phụ thuộc vào sự kiên trì và tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư. Lý do bởi, với đất nền, dù nhất thời có thể giảm giá, nhưng luôn là sản phẩm được săn đón nhờ thói quen tích trữ tài sản qua đất của người dân, trong khi mặt hàng này ngày càng trở nên khan hiếm.

Nhận xét về “gu” đầu tư đất nền, ông Nguyễn Hữu Thắng, Tổng giám đốc Bamboo Land cho biết, với các khu đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội thì khách mua đất nền chủ yếu phục vụ mục đích để ở, còn với các khu vực chưa hoàn thiện thì khách mua thường là giới đầu cơ. Riêng với nhóm khách hàng này, nhiều người vẫn sử dụng đòn bẩy tài chính cao để nắm bắt điểm rơi và cơ hội.

Chia sẻ về sự hấp dẫn của đất nền, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, nhu cầu đối với đất nền nói chung và bất động sản liền thổ nói riêng luôn cao, nhất là tại những đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM – là những nơi nguồn cung sản phẩm rất hạn chế, cho nên giá đất sẽ còn tăng trong thời gian tới.

“Dù vậy, cơ hội cho nhà đầu tư ở các địa phương có kết nối tốt với 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM vẫn rộng mở, nhất là những nơi có cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đang phát triển năng động. Ví dụ, bất động sản nhà ở tại một số tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Đồng Nai hay Bình Dương có khả năng tăng giá 10% khi mà ngày càng nhiều người xem các địa phương này là nơi sinh sống thuận tiện để làm việc tại các khu công nghiệp cũng như di chuyển thuận lợi đến 2 ‘đầu tàu’ kinh tế cả nước”, ông David Jackson nói.

David Jackson - Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam
David Jackson – Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam

Liên quan tới việc sử dụng đòn bẩy tài chính, theo chuyên gia này, năm 2021, lãi suất vay mua nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm và quy định cho vay cũng “mở” hơn, đây là cơ hội để các nhà đầu tư xem xét dùng vốn vay để đầu tư đất. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn hiện nay, cách thức này sẽ chỉ phù hợp với nhưng nhà đầu tư có nền tảng tài chính tốt và ổn định, có chiến lược đầu tư rõ ràng, bài bản.

Đưa ra khuyến nghị đầu tư, ông Nguyễn Văn Ngọc, Tổng giám đốc RB Land cho rằng, các nhà đầu tư cần lưu ý 3 vấn đề, một là, đất phải đầy đủ pháp lý; hai là, đất nền cần gắn với giá trị sử dụng thực để tránh ứ đọng vốn; ba là, hạn chế dùng đòn bẩy vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.

__________________________________________________________________________________________

Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:

  1. Mua bán chuyển nhượng chung cư, nhà đất , đất đai (quy trình, thủ tục, chi phí)
  2. Sang tên sổ đỏ nhà – đất
  3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  4. Thừa kế nhà – đất
  5. Xin phép xây dựng

Và một số dịch vụ pháp lý khác.

Công ty TNHH Bất động sản 2Cs (trực thuộc Central Land Group) thành lập vào ngày 21/01/2013 hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, môi giới Bất động sản.

Đến nay, 2Cs đã phát triển lớn mạnh và mở rộng thêm các dịch vụ liên quan khác về Tư vấn pháp lý – Thẩm định Bất động sản, Thi công xây dựng, Thiết kế nội thất, Dịch vụ sửa chữa làm mới, Cho vay trả góp, cung cấp xanh cây đô thị và thiết kế cảnh.

Sau hơn 7 năm hoạt động và lớn mạnh, 2Cs đã góp phần mang lại cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất trên thị trường với khả năng sinh lãi cao – an toàn cùng những dịch vụ đi kèm chất lượng, hỗ trợ khách hàng trọn gói.

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS

Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM

  • Hotline: 08.1234.1186
  • Mail: hotro@2cs.vn
  • Địa chỉ: 117 Trần Trọng Cung, P. Tân Thuận Đông, Q. 7, TP.HCM. Chỉ đường
  • Văn phòng Long An: ấp 2, xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chỉ đường

 

Xem thêm:

  1. Giá đất tăng chóng mặt sau Tết 2021, người dân lao vào đầu tư đất
  2. Nhà Bè tăng 15% giá đất do giới đầu cơ đổ về gom đất
  3. Trung tâm dữ liệu – phân khúc bất động sản mới 2021
  4. Bất động sản trong năm 2021 vẫn giữ sức hút đầu tư

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh