Với đặc thù là các giao dịch có giá trị lớn, bất động sản đôi khi trở thành những quyết định tài chính quan trọng nhất cuộc đời nhiều người. Do đó, cần xác định rõ một vài vấn đề trước khi thực hiện đầu tư.
1.Mục tiêu đầu tư
Điều đầu tiên cần xác định là tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Biết mục tiêu đầu tư sẽ giúp xác định các bước cần làm tiếp theo. Ví dụ, một số nhà đầu tư mua bất động sản để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ, điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cũng như có thêm các nguồn thu khác.
Trong khi đó, một vài người khác đầu tư bất động sản để sở hữu một tài sản có thể tạo ra thu nhập, bằng cách cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn.
2.Phân loại tài sản
Bất động sản cũng như nhiều loại hình đầu tư khác, có rất nhiều phân khúc khác nhau. Mỗi phân khúc sẽ có những ưu và nhược điểm riêng về rủi ro, lợi nhuận,…Mặc dù vậy, trên thị trường hiện nay đang có 4 phân khúc cốt lõi bao gồm:
Nhà đất – Bao gồm nhà, đất, căn hộ, chung cư, bungalow và nhà phố
Văn phòng – Các tòa nhà văn phòng thường nằm ở những trung tâm thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Những tài sản này được cho thuê dài hạn và đem lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, đại dịch Covid-19 đã thay đổi cấu trúc của phân khúc này.
Bán lẻ – Là những nơi được sử dụng để bán hàng hóa, bao gồm các ki-ốt ven đường, trung tâm thương mại khép kín và cửa hàng bán lẻ.
Công nghiệp – Phân khúc này thường có chi phí bảo trì thấp hơn so với phân khúc nhà đất và văn phòng vì chúng thường nằm ở những khu vực ít dân cư và cách xa trung tâm thành phố.
3.Định giá tài sản
Điều quan trọng là phải định giá tài sản của bạn trước khi niêm yết vì điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về các chi tiết quan trọng như giá niêm yết, các khoản thuế và các tùy chọn tài chính khác. Ngoài ra, nếu bạn dự định sử dụng một phần vốn đầu tư của mình để đầu tư vào những loại hình khác, bạn cần phải hiểu rõ về cách thức hoạt động của các khoản thế chấp.
4.Thu nhập thụ động
Cuối cùng, bạn không nhất thiết phải sở hữu bất động sản để bắt đầu đầu tư trên thị trường. Ủy thác đầu tư bất động sản là một cách tốt để bạn chân ướt chân ráo đầu tư vào bất động sản mà không cần phải bỏ ra một lượng lớn tiền mặt. Đây là một lựa chọn đặc biệt hấp dẫn nếu xét đến sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).
Cần chú ý những gì trước khi kinh doanh bất động sản?
Theo các chuyên gia của Entrepreneur, bạn càng bắt đầu kinh doanh sớm, tỷ lệ thành công của bạn càng cao. Dù vậy, kinh doanh sớm không đồng nghĩa với việc bạn sẽ bỏ qua những thứ cơ bản. Có những yếu tố bạn nên biết trước khi bắt đầu kinh doanh.
Không nên tự mình làm tất cả mọi việc
Sẽ rất khó nếu bạn cố gắng làm tất cả mọi công việc. Để công việc kinh doanh đạt hiệu quả cao, bạn nên làm việc theo nhóm. Khi đó, mỗi người sẽ chịu trách nhiệm với một công đoạn khác nhau và gia tăng sự hiệu quả trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Bằng cách này, bạn sẽ phát huy được tối đa năng lực và chuyên môn của từng người.
Thường xuyên trau dồi bản thân
Khi bắt đầu kinh doanh, đặc biệt với những lĩnh vực đặc thù như bất động sản, việc thiếu kiến thức sẽ có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Đó là lý do vì sau bạn cần trau dồi kiến thức thường xuyên cũng như học hỏi từ những người có kinh nghiệm.
Bất kể bạn có ý tưởng gì về các hoạt động kinh doanh, việc có thêm những lời khuyên từ các chuyên gia sẽ giúp bạn định hình rõ hơn về kết quả. Từ đó, bạn có thể thay đổi chiến lược để phù hợp với thị trường cũng như bản thân.
Tìm kiếm những người cùng chí hướng chứ không phải những người cùng kỹ năng
Nhiệt tình, có trách nhiệm và chuyên môn là những điều cần thiết trong quá trình tìm kiếm những người đồng hành cùng bạn. Dù vậy, bạn nên tìm những người có cùng chí hướng thay vì những người có cùng kỹ năng.
Ví dụ, khi xây dựng một trang web bất động sản, đội ngũ của bạn có thể gồm những người có kỹ năng làm nội dung và hình ảnh chất lượng nhưng không một ai trong đó biết các kỹ năng cơ bản về SEO hay chạy quảng cáo. Điều này sẽ dẫn đến sự khó khăn trong cách vận hành. Vì vậy, hãy tìm những người có cùng chí hướng và có chuyên môn ở một mảng nhất định. Khi đó, thế mạnh của người này sẽ bổ trợ cho sự thiếu xót của người khác.
Sẵn sàng cho quá trình mở rộng quy mô
Ước mơ của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp là đưa công ty tiến lên một tầm cao mới. Do đó, trước khi bắt đầu kinh doanh, hãy sẵn sàng cho tâm lý về việc sẽ mở rộng quy mô, cho dù bạn kinh doanh nhỏ lẻ hay kinh doanh lớn ngay từ đầu.
Mở rộng quy mô cũng là cách để bạn thể hiện tham vọng, sự khao khát cũng như vị trí của doanh nghiệp trên thị trường. Chắc chắn bạn sẽ cần đầu tư nhiều thời gian, công sức và tiền bạc hơn để suy nghĩ về khối lượng công việc sau khi mở rộng quy mô. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với khoản lợi nhuận có thể sẽ tăng lên. Một điều quan trọng trước khi mở rộng quy mô kinh doanh là cần xây dựng chiến lược một cách phù hợp.
Tin tưởng vào bản thân
Khi bắt đầu kinh doanh, chắc chắn bạn sẽ phải nhận những ý kiến trái chiều từ những người xung quanh. Có ý kiến ủng hộ nhưng cũng sẽ xuất hiện nhiều ý kiến tiêu cực. Điều này là hoàn toàn bình thường. Việc duy nhất bạn cần quan tâm đó là đặt niềm tin vào bản thân.
Hãy nhớ rằng công việc kinh doanh đó là của bạn chứ không phải của bất kỳ ai khác. Khi đã bắt đầu, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho mọi hậu quả. Việc để ý quá nhiều đến những lời nhận xét của người khác có thể ảnh hưởng đến tâm lý và hiệu quả công việc. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp thất bại vì để ý đến những lời đánh giá của người khác. Nếu không muốn đi vào vết xe đổ đó, hãy chuẩn bị kỹ về mọi mặt và đặt niềm tin vào bản thân.
Chấp nhận thất bại
Thất bại là một phần tất yếu của các hoạt động kinh doanh. Tất nhiên, không ai muốn thất bại. Mặc dù vậy, nếu gặp thất bại, bạn nên cố gắng suy nghĩ mọi thứ theo chiều hướng tích cực và đối mặt với nó.
Rất ít người thành công mà không gặp bất kỳ thất bại nào trong cuộc đời. Ví dụ, trên thị trường bất động sản, có những thời điểm bạn không thể bán được hàng trong vòng nửa năm hay thậm chí là nhiều hơn. Khi đó, điều cần làm là chấp nhận sự thật và đánh giá lại sự hiệu quả của các quá trình hoạt động. Ngược lại, nản chí đồng nghĩa với việc bạn đã tự nhận mình thua cuộc.
Khách hàng chính là nguồn sống của tất cả các lĩnh vực kinh doanh. Cho dù bạn hoạt động trên thị trường nào, nếu gặp trục trặc trong kinh doanh, trước tiên hãy đánh giá lại các hoạt động marketing. Những hoạt động này đóng vai trò quan trọng cho sự tăng trưởng của một công ty. Sau đó, hãy đánh giá tới những yếu tố khác như chất lượng sản phẩm, quản lý công việc,…
Đầu tư cho các công cụ kỹ thuật
Chúng ta đang sống trong thế kỷ 21, nơi mà các công cụ và ứng dụng kỹ thuật số đã là một phần không thể thiếu trong cuộc sống, bao gồm cả trong kinh doanh. Đặc biệt, các nền tảng thanh toán điện tử đang phổ biến hơn bao giờ hết. Do đó, nếu muốn phát triển công việc kinh doanh theo chiều hướng bền vững, bạn cần đầu tư cho các ứng dụng và công nghệ kỹ thuật số.
Không có gì lạ nếu bạn bắt đầu kinh doanh và gặp thất bại trong những lần đầu tiên. Khó khăn là điều chắc chắn sẽ xảy ra. Dù vậy, điều quan trọng là bạn sẽ học được những gì và thay đổi ra sao sau những lần vấp ngã. Bên cạnh đó, khả năng cập nhật các xu hướng kinh doanh mới và sáng tạo trong công việc cũng là những yếu tố cần có trước khi bắt đầu một công việc kinh doanh.
Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:
Mua bán chuyển nhượng chung cư, nhà đất , đất đai (quy trình, thủ tục, chi phí)
Sang tên sổ đỏ nhà – đất
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thừa kế nhà – đất
Xin phép xây dựng
Và một số dịch vụ pháp lý khác.
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS
Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496 Ngày cấp: 21/02/2020 Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM
Đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì?
Mục Lục
Với đặc thù là các giao dịch có giá trị lớn, bất động sản đôi khi trở thành những quyết định tài chính quan trọng nhất cuộc đời nhiều người. Do đó, cần xác định rõ một vài vấn đề trước khi thực hiện đầu tư.
1.Mục tiêu đầu tư
Điều đầu tiên cần xác định là tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Biết mục tiêu đầu tư sẽ giúp xác định các bước cần làm tiếp theo. Ví dụ, một số nhà đầu tư mua bất động sản để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ, điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cũng như có thêm các nguồn thu khác.
Trong khi đó, một vài người khác đầu tư bất động sản để sở hữu một tài sản có thể tạo ra thu nhập, bằng cách cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn.
2.Phân loại tài sản
Bất động sản cũng như nhiều loại hình đầu tư khác, có rất nhiều phân khúc khác nhau. Mỗi phân khúc sẽ có những ưu và nhược điểm riêng về rủi ro, lợi nhuận,…Mặc dù vậy, trên thị trường hiện nay đang có 4 phân khúc cốt lõi bao gồm:
Nhà đất – Bao gồm nhà, đất, căn hộ, chung cư, bungalow và nhà phố
Văn phòng – Các tòa nhà văn phòng thường nằm ở những trung tâm thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Những tài sản này được cho thuê dài hạn và đem lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, đại dịch Covid-19 đã thay đổi cấu trúc của phân khúc này.
Bán lẻ – Là những nơi được sử dụng để bán hàng hóa, bao gồm các ki-ốt ven đường, trung tâm thương mại khép kín và cửa hàng bán lẻ.
Công nghiệp – Phân khúc này thường có chi phí bảo trì thấp hơn so với phân khúc nhà đất và văn phòng vì chúng thường nằm ở những khu vực ít dân cư và cách xa trung tâm thành phố.
3.Định giá tài sản
Điều quan trọng là phải định giá tài sản của bạn trước khi niêm yết vì điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về các chi tiết quan trọng như giá niêm yết, các khoản thuế và các tùy chọn tài chính khác. Ngoài ra, nếu bạn dự định sử dụng một phần vốn đầu tư của mình để đầu tư vào những loại hình khác, bạn cần phải hiểu rõ về cách thức hoạt động của các khoản thế chấp.
4.Thu nhập thụ động
Cuối cùng, bạn không nhất thiết phải sở hữu bất động sản để bắt đầu đầu tư trên thị trường. Ủy thác đầu tư bất động sản là một cách tốt để bạn chân ướt chân ráo đầu tư vào bất động sản mà không cần phải bỏ ra một lượng lớn tiền mặt. Đây là một lựa chọn đặc biệt hấp dẫn nếu xét đến sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).
Cần chú ý những gì trước khi kinh doanh bất động sản?
Theo các chuyên gia của Entrepreneur, bạn càng bắt đầu kinh doanh sớm, tỷ lệ thành công của bạn càng cao. Dù vậy, kinh doanh sớm không đồng nghĩa với việc bạn sẽ bỏ qua những thứ cơ bản. Có những yếu tố bạn nên biết trước khi bắt đầu kinh doanh.
Sẽ rất khó nếu bạn cố gắng làm tất cả mọi công việc. Để công việc kinh doanh đạt hiệu quả cao, bạn nên làm việc theo nhóm. Khi đó, mỗi người sẽ chịu trách nhiệm với một công đoạn khác nhau và gia tăng sự hiệu quả trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Bằng cách này, bạn sẽ phát huy được tối đa năng lực và chuyên môn của từng người.
Khi bắt đầu kinh doanh, đặc biệt với những lĩnh vực đặc thù như bất động sản, việc thiếu kiến thức sẽ có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Đó là lý do vì sau bạn cần trau dồi kiến thức thường xuyên cũng như học hỏi từ những người có kinh nghiệm.
Bất kể bạn có ý tưởng gì về các hoạt động kinh doanh, việc có thêm những lời khuyên từ các chuyên gia sẽ giúp bạn định hình rõ hơn về kết quả. Từ đó, bạn có thể thay đổi chiến lược để phù hợp với thị trường cũng như bản thân.
Nhiệt tình, có trách nhiệm và chuyên môn là những điều cần thiết trong quá trình tìm kiếm những người đồng hành cùng bạn. Dù vậy, bạn nên tìm những người có cùng chí hướng thay vì những người có cùng kỹ năng.
Ví dụ, khi xây dựng một trang web bất động sản, đội ngũ của bạn có thể gồm những người có kỹ năng làm nội dung và hình ảnh chất lượng nhưng không một ai trong đó biết các kỹ năng cơ bản về SEO hay chạy quảng cáo. Điều này sẽ dẫn đến sự khó khăn trong cách vận hành. Vì vậy, hãy tìm những người có cùng chí hướng và có chuyên môn ở một mảng nhất định. Khi đó, thế mạnh của người này sẽ bổ trợ cho sự thiếu xót của người khác.
Ước mơ của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp là đưa công ty tiến lên một tầm cao mới. Do đó, trước khi bắt đầu kinh doanh, hãy sẵn sàng cho tâm lý về việc sẽ mở rộng quy mô, cho dù bạn kinh doanh nhỏ lẻ hay kinh doanh lớn ngay từ đầu.
Mở rộng quy mô cũng là cách để bạn thể hiện tham vọng, sự khao khát cũng như vị trí của doanh nghiệp trên thị trường. Chắc chắn bạn sẽ cần đầu tư nhiều thời gian, công sức và tiền bạc hơn để suy nghĩ về khối lượng công việc sau khi mở rộng quy mô. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với khoản lợi nhuận có thể sẽ tăng lên. Một điều quan trọng trước khi mở rộng quy mô kinh doanh là cần xây dựng chiến lược một cách phù hợp.
Khi bắt đầu kinh doanh, chắc chắn bạn sẽ phải nhận những ý kiến trái chiều từ những người xung quanh. Có ý kiến ủng hộ nhưng cũng sẽ xuất hiện nhiều ý kiến tiêu cực. Điều này là hoàn toàn bình thường. Việc duy nhất bạn cần quan tâm đó là đặt niềm tin vào bản thân.
Hãy nhớ rằng công việc kinh doanh đó là của bạn chứ không phải của bất kỳ ai khác. Khi đã bắt đầu, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho mọi hậu quả. Việc để ý quá nhiều đến những lời nhận xét của người khác có thể ảnh hưởng đến tâm lý và hiệu quả công việc. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp thất bại vì để ý đến những lời đánh giá của người khác. Nếu không muốn đi vào vết xe đổ đó, hãy chuẩn bị kỹ về mọi mặt và đặt niềm tin vào bản thân.
Thất bại là một phần tất yếu của các hoạt động kinh doanh. Tất nhiên, không ai muốn thất bại. Mặc dù vậy, nếu gặp thất bại, bạn nên cố gắng suy nghĩ mọi thứ theo chiều hướng tích cực và đối mặt với nó.
Rất ít người thành công mà không gặp bất kỳ thất bại nào trong cuộc đời. Ví dụ, trên thị trường bất động sản, có những thời điểm bạn không thể bán được hàng trong vòng nửa năm hay thậm chí là nhiều hơn. Khi đó, điều cần làm là chấp nhận sự thật và đánh giá lại sự hiệu quả của các quá trình hoạt động. Ngược lại, nản chí đồng nghĩa với việc bạn đã tự nhận mình thua cuộc.
Khách hàng chính là nguồn sống của tất cả các lĩnh vực kinh doanh. Cho dù bạn hoạt động trên thị trường nào, nếu gặp trục trặc trong kinh doanh, trước tiên hãy đánh giá lại các hoạt động marketing. Những hoạt động này đóng vai trò quan trọng cho sự tăng trưởng của một công ty. Sau đó, hãy đánh giá tới những yếu tố khác như chất lượng sản phẩm, quản lý công việc,…
Chúng ta đang sống trong thế kỷ 21, nơi mà các công cụ và ứng dụng kỹ thuật số đã là một phần không thể thiếu trong cuộc sống, bao gồm cả trong kinh doanh. Đặc biệt, các nền tảng thanh toán điện tử đang phổ biến hơn bao giờ hết. Do đó, nếu muốn phát triển công việc kinh doanh theo chiều hướng bền vững, bạn cần đầu tư cho các ứng dụng và công nghệ kỹ thuật số.
Không có gì lạ nếu bạn bắt đầu kinh doanh và gặp thất bại trong những lần đầu tiên. Khó khăn là điều chắc chắn sẽ xảy ra. Dù vậy, điều quan trọng là bạn sẽ học được những gì và thay đổi ra sao sau những lần vấp ngã. Bên cạnh đó, khả năng cập nhật các xu hướng kinh doanh mới và sáng tạo trong công việc cũng là những yếu tố cần có trước khi bắt đầu một công việc kinh doanh.
Nguồn: CafeLand
__________________________________________________________________________________________
Nếu bạn vẫn còn những lo lắng khi phải tự mình làm những thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. 2Cs-chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xin giới thiệu đến bạn những dịch vụ pháp lý liên quan như:
Và một số dịch vụ pháp lý khác.
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS
Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM
Xem thêm: