Ngoài vấn đề giá cả, pháp lý, người mua nên đi xem nhà vào những ngày mưa to để đánh giá khách quan về chất lượng và vị trí của căn nhà.

Những ngày qua trên các phương tiện thông tin đại chúng cũng như mạng xã hội xuất hiện nhiều hình ảnh những hẻm, đường, khu dân cư tại TP.HCM ngập trong biển nước. Thậm chí có cả những câu chuyện “dở khóc dở cười” khi có người suýt chết đuối trong hầm chung cư mini bị ngập sâu.

Chính vì vậy, bên cạnh vị trí, giá bán hay tiện ích, vấn đề đang được nhiều người mua nhà nói chung và mua căn hộ chung cư nói riêng quan tâm đó là việc nơi mình sinh sống có bị ngập vào mùa mưa hay không.

Anh N.V (43 tuổi) chia sẻ, vào giữa tháng 7.2024, anh kết nối với nhiều môi giới và được đưa đi xem hơn chục ngôi nhà nhưng vẫn chưa ưng căn nào. Khi tinh thần bắt đầu chán nản, anh nhận được cuộc gọi của một môi giới thông báo tìm được căn “siêu phẩm”, hẻm nông, diện tích vừa phải, giá đúng tầm tài chính.

Đi xem theo lịch hẹn của môi giới, quả thực đây đúng là căn ưng ý nhất. Nhà nằm trong một con hẻm ở quận 7 diện tích hơn 40m2, pháp lý rõ ràng, hẻm nông, xe ba gác đi được, xung quanh yên tĩnh.

Những ngày sau đó, môi giới cũng liên tục thuyết phục chốt nhanh vì “giá cả hợp lý, không nhanh lại có người khác chốt. Tuy nhiên, anh N.V nói rằng mình cần thêm thời gian để suy nghĩ.

Khoảng một tuần sau, do ảnh hưởng của bão, mưa to liên tục cả ngày. Anh N.V gọi điện hẹn đi xem nhà lại nhưng người môi giới tỏ ra ngần ngại, khuyên dời lịch vì “trời mưa đi xem nhà không tiện”.

“Tôi khoác áo mưa, dắt xe máy để đi xem nhà một mình. Đến nơi, cảnh tượng trước mắt khiến tôi không khỏi bất ngờ. Con hẻm nhỏ ngày thường khô ráo giờ đã ngập trong nước. Một số hộ dân ở đó phải dùng chăn, quần áo cũ, tải cát đắp cửa để nước không tràn vào nhà” – anh N.V tâm sự.

Nhiều hẻm ở quận 7 ngập nặng sau mưa.

Anh N.V nói may mắn không vội vàng tin lời môi giới mà kiên nhẫn chờ đợi “phép thử” của ngày mưa.

“Nhiều người bảo tôi dở chứng đi xem nhà ngày mưa nhưng với tôi đó lại là cơ hội để biết căn nhà và những tuyến đường chính xung quanh có bị ngập không. Nhà bị ngập không chỉ ảnh hưởng đi lại, sinh hoạt mà còn rất dễ thấm, nứt, nấm mốc, giảm tuổi thọ công trình” – anh N.V chia sẻ.

Từ những trải nghiệm của bản thân, anh N.V đưa ra lời khuyên mọi người trước khi xuống tiền cần dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về giá cả, pháp lý, đặc biệt là nên đi xem nhà vào những ngày mưa to để đánh giá khách quan về chất lượng và vị trí của căn nhà.

Một số chuyên gia cho rằng, vào những ngày mưa, các căn nhà thổ cư thường bộc lộ một số điểm yếu như nước ngấm chân tường lâu ngày dẫn tới nấm mốc, thấm dột từ trần.

Còn đối với chung cư, một số căn hộ do chất lượng xây dựng kém, nước mưa còn thấm qua cửa sổ chảy vào nhà. Ban công, lô gia thoát nước kém cũng khiến nước chảy ngược vào trong nhà.

Nếu vẫn xác định mua căn nhà khu vực ngập nước, người mua hoàn toàn có thể thương lượng lại giá. Như vậy, khách hàng sẽ mua được nhà với giá cả hợp lý hơn.

Nói về nguyên nhân những hẻm nhỏ thường xuyên bị chìm trong biển nước mưa, kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – cho biết nguyên nhân đầu tiên là do lượng mưa quá lớn.

Nguyên nhân thứ hai do hệ thống thoát nước mưa của khu vực hiện chưa giải quyết được cuối nguồn, tức là chưa liên kết được hạ tầng thoát nước.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, một nhà môi giới bất động sản dày dặn kinh nghiệm tại TP.HCM, đã phân tích về những lo ngại của người mua nhà khi gặp phải các trận mưa lớn gần đây. Theo ông Duyệt, mùa mưa lũ thực sự là cơ hội để đánh giá và lựa chọn bất động sản một cách kỹ lưỡng, và ông đã chỉ ra bảy lý do để mua nhà mùa mưa lũ… xem TRANG TIẾP THEO

Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…