Mặc dù Internet đã giúp việc tìm nhà cho thuê diễn ra dễ dàng hơn nhiều, nhưng phương tiện này cũng tiềm ẩn vô vàn nguy cơ từ những kẻ lừa đảo.

Dẫu vậy, nếu bạn hiểu rõ một số kiến ​​thức cơ bản về “mánh khóe” của những kẻ lừa đảo, bạn sẽ có thể tránh được việc trở thành nạn nhân của kẻ xấu. Dưới đây là một số những “chiêu trò” lừa đảo cho thuê nhà phổ biến và cách để tránh những “mánh khóe” này. Hi vọng bạn có thể phát hiện ra những “cái bẫy” khi tìm nhà cho thuê của mình.

1.Những chiêu trò lừa đảo nhà cho thuê phổ biến

1.1. Giả danh chủ sở hữu để bán nhà

Một trong những “bẫy” lừa đảo phổ biến nhất là người nào đó nói rằng họ là người quản lý hoặc chủ sở hữu của một căn hộ và nhận tiền đặt cọc, trong khi người chủ thật sự không có ở nhà. Bạn cần đặc biệt cẩn trọng với người trung gian, hay nhà môi giới.

Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các quảng cáo, một bài đăng trên Facebook, hoặc một trang web và nhìn thấy căn hộ trông tuyệt vời với giá cả hợp lý. Bạn gọi đến số điện thoại theo thông tin trên đó và người này nói với bạn rằng anh ấy/cô ấy là người xử lý hoặc quản lý căn hộ thay cho các chủ sở hữu thực sự.

Thực tế là địa điểm thường là có thật nhưng họ không thực sự có quyền hạn quản lý gì đối với ngôi nhà. Họ khăng khăng đòi thu tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản thanh toán khác có thể được thanh toán ngay từ đầu, và sau đó họ hoàn toàn biến mất với tiền của bạn.

1.2. Thông tin của tài sản được sao chép

Những kẻ lừa đảo sẽ sao chép ảnh và thông tin chi tiết từ một danh sách căn hộ thực tế, sau đó thay đổi giá cả và thông tin liên hệ. Tinh vi hơn, chúng thường để mức giá thấp hơn nhiều so với niêm yết thực tế để làm cho căn hộ trở nên “lý tưởng” với giá cả phải chăng đối với những người đang săn tìm nhà cho thuê.

Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo có thể cố gắng thúc giục bạn đặt cọc thông qua việc tuyên bố có nhiều khách hàng khác đang quan tâm đến bất động sản. Họ cũng có thể viện lý do tại sao không thể cho bạn xem nhà trực tiếp, hoặc yêu cầu bạn vào bằng cửa không khóa, hay từ chối cho bạn vào trong nhà cho đến khi bạn đặt cọc.

1.3. Tính thêm chi phí không hợp lý

Người thuê có thể quyết định lựa chọn căn hộ này vì giá thuê “hợp túi tiền”. Tuy nhiên, sau đó chủ nhà có thể bắt ép khách thuê những chi phí phát sinh khác với giá quá cao. Ngoài ra, một “chiều trò” cũng phổ biến không kém đó là chủ nhà sẽ bắt người thuê chịu trách nhiệm khắc phục những thiệt hại trong nhà dù nguyên nhân không phải bắt nguồn do người thuê.

2.Bí quyết tránh lừa đảo cho thuê

2.1. Xác định chủ sở hữu của tài sản

Trước khi ký hợp đồng cho thuê, bạn nên yêu cầu người cho thuê các giấy tờ về quyền sở hữu nhà chứng minh rằng bạn đang giao dịch với một người có đầy đủ các quyền liên quan địa điểm này. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo toàn bộ giao dịch này là hợp pháp.

Một chủ nhà thực sự không có nhiều lý do để tránh cho bạn xem tài liệu, vì vậy bạn nên cảnh giác với người nói rằng tài liệu sẽ được gửi cho bạn sau khi đã ký thỏa thuận cho thuê. Nếu bạn thấy các giấy tờ về quyền sở hữu và tên trên giấy tờ không khớp với tên của chủ nhà, bạn nên nhanh chóng từ bỏ.

2.2. Xem thực tế địa điểm trước khi thuê căn hộ

Ưu tiên số một khi thuê căn hộ là xem địa điểm thực tế mà bạn định thuê. Nếu yêu cầu này không được đáp ứng, bạn nên bỏ qua căn hộ đó. Bất kỳ chủ nhà nào đang có ý định cho thuê chỗ ở đều sẵn sàng cho xem và xác nhận rằng tình trạng thực tế giống như hình ảnh được đăng tải trên trang web.

Hãy đặt lịch thăm nhà mở bán và đánh giá tình trạng bất động sản. Nếu không thể tham quan trực tiếp, bạn nên đảm bảo rằng bạn bè, thành viên gia đình hoặc người được bạn ủy thác sẽ đến thăm và đánh giá căn hộ của chủ nhà.

2.3. Tìm hiểu thông tin từ internet

Trước khi thuê nhà từ một người nào đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu những thông tin cơ bản trên internet về chủ nhà: e-mail, tên, địa chỉ bất động sản,… Nếu có một công ty bất động sản đại diện cho chủ nhà cụ thể này, hãy đảm bảo bạn đã tìm kiếm trên google một số phản hồi và đánh giá về cách công ty này xử lý công việc kinh doanh.

Đồng thời, bạn cần tiến hành nghiên cứu về giá thuê trung bình trong khu vực bạn đang muốn thuê căn hộ. Điều này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức nền tảng về mức giá hợp lý cho địa điểm cụ thể mà bạn đang tìm kiếm.

 

Nguồn: CafeLand

Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!

---

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…

Kinh doanh bất động sản cho thuê đang gặp nhiều bất cập

Mô hình cho thuê căn hộ, nhà trọ ngày càng tăng cao dẫn tới tiềm năng phát triển của bất động sản dòng tiền cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ, chung cư… Tuy nhiên, cần phải có cơ sở pháp lý vững chắc để loại hình nhà ở này tồn tại hợp pháp cho người thuê và cho thuê.

Bất động sản cho thuê phát triển mạnh

Bất động sản cho thuê là mảng quan trọng của thị trường bất động sản, liên quan đến việc cung cấp các tòa nhà, căn hộ, tài sản thương mại để người khác sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể dưới dạng hợp đồng thuê. Việc cho thuê bất động sản mang lại nhiều lợi ích như nguồn lợi nhuận có tính bền vững và khả năng kiểm soát tài sản cao.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh này liên quan đến nhiều quy định của pháp luật. Ngoài những quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản thì còn chịu sự điều chỉnh của nhiều luật định khác như Luật Doanh nghiệp; Luật Phòng cháy chữa cháy; Luật Đầu tư; Luật Cư trú, Luật Bảo hiểm…

Phát biểu tại Tọa đàm với chủ đề: “Kinh doanh Bất động sản cho thuê: Những vấn đề pháp lý và thực tiễn” diễn ra mới đây, ông Hồ Ngọc Hải – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát Triển BMC Việt Nam cho biết, hiện nay, cùng với quá trình phát triển của xã hội các căn hộ mini/căn hộ dịch vụ tồn tại một cách khánh quan, tất yếu trong quá trình đô thị hoá ở Việt Nam, có đóng góp lớn cho tiến trình phát triển xã hội, giải quyết nhu cầu tất yếu cho người dân.

Ông Cù Xuân Trình – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Rocland nhận định, bất động sản cho thuê là một trong những lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây.

Về mô hình cho thuê văn phòng, lượng các doanh nghiệp thành lập mới tăng đột biến dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng tăng cao. Theo số liệu từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, số doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2023 cao gấp 1,2 lần mức bình quân giai đoạn 2017 – 2022. Điều đó cho thấy bất động sản dòng tiền mô hình cho thuê văn phòng có triển vọng tăng trưởng.

Bên cạnh đó lượng khách du lịch và người đi công tác tăng đáng kể, làm tăng nhu cầu về dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Điều đó cho thấy các loại hình bất động sản dòng tiền như khách sạn, nhà nghỉ, homestay có nhiều triển vọng để phát triển

Ông Nguyễn Quốc Huy – Công ty Cổ phần bất động sản Dòng Tiền cho hay, ưu điểm của mô hình bất động sản dòng tiền cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ, chung cư hiện nay đó là dễ tìm khách thuê, doanh thu ổn định hàng tháng, kênh trú ẩn an toàn, cơ hội gia tăng giá trị bất động sản, có những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có thể làm được.

Thiếu hành lang pháp lý đồng bộ

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Huy, không phải tất cả khách hàng đều có khả năng thanh toán tiền nhà đúng hạn hay giữ không gian trọ sạch sẽ, văn minh…Vì thế, khi cho thuê, chủ trọ nên đưa ra các tiêu chí cụ thể đảm bảo an ninh và không gian dãy trọ, phòng trọ.

Ông Nguyễn Văn Hưng – CEO Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BMC Việt Nam cho biết, đa số các căn hộ/phòng trọ cho thuê đang phát triển một cách tự phát, thiếu quản lý đồng bộ, thiếu hành lang pháp lý đồng bộ, gây nên sự lúng túng, bị động cho các chủ nhà cho thuê/chủ kinh doanh cho thuê.

Hành lang pháp lý, từ luật cho đến các nghị định, thông tư hướng dẫn, đến các quy chuẩn xây dựng, các quy định ban hành liên quan đến khai thác, cho thuê các căn hộ nhỏ/phòng trọ đặc biệt liên quan đến PCCC còn chưa rõ ràng, nhiều bất cập hoặc không thể áp dụng, dẫn đến khó khăn trong quá trình tuân thủ pháp luật của chủ cho thuê cũng như các cơ quan quản lý nhà nước.

Đa số các căn hộ cho thuê/phòng trọ cho thuê đang tồn tại trên địa bàn thành phố hiện nay xây dựng dưới tên nhà ở riêng lẻ, chưa đáp ứng được điều kiện PCCC theo Quy chuẩn 06/2022 của Bộ Xây dựng.

Thông tư 09/2023-BXD đã ban hành để sửa đổi một số nội dung của Quy chuẩn 06/2022, tuy nhiên một số điểm chưa rõ ràng, diễn giải chung chung, dẫn đến có nhiều cách hiểu, áp dụng khác nhau gây khó khăn cho chủ nhà, người kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê căn hộ/phòng trọ.

“Chúng ta không thể để phân khúc bất động sản này ngoài “sổ sách” của pháp luật, mà rất cần những quy định đồng bộ, rõ ràng, có cơ sở pháp lý vững chắc liên quan đến quyền sở hữu, quyền cho thuê/được thuê, tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy…. để loại hình nhà ở này tồn tại hợp pháp, đảm bảo lợi ích hợp pháp cho người cho thuê/người thuê, cho chủ đầu tư/khách hàng mua căn hộ”, ông Hồ Ngọc Hải chia sẻ.

Trung tá Lê Đức Anh – Trường Đại học Phòng Cháy chữa cháy cho biết, thực tế hiện nay nhiều hộ gia đình riêng lẻ cho thuê lại không thực hiện đăng ký kinh doanh, cũng như không đáp ứng được các yêu cầu PCCC theo quy định pháp luật. Điều này dẫn tới khó khăn trong công tác quản lý của các cơ quan có thẩm quyền.

Bà Hoàng Thu Hằng – Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) biết, hiện Bộ Xây dựng đang trong quá trình hoàn thiện các dự thảo nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết, cụ thể hơn các quy định liên quan bất động sản cho thuê.

Theo Hồng Hạnh

Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!

---

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…