Nhu cầu về thị trường nhà ở tại các đô thị sẽ gia tăng trên toàn cầu
Đại dịch đã mang tới những thay đổi đối với bình diện thị trường BĐS toàn cầu, đặc biệt với một số nước đang phục hồi sau dịch trong đầu năm 2021, khi phân khúc nhà ở hộ gia đình vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất toàn cầu.
Mặc dù có sự sụt giảm, nhưng nhìn về trung và dài hạn sau đại dịch COVID-19, nhu cầu về nhà ở sẽ gia tăng trên toàn cầu, đặc biệt là tại các đô thị.
Theo số liệu báo cáo mới nhất của Savills Research toàn cầu, tại nhiều nước trên thế giới, số lượng giao dịch và giá bất động sản (BĐS) nhà ở trong những tháng gần đây đã ghi nhận mức tăng đáng kể.
Trong 6 tháng đầu năm 2021, đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu tăng 35% so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân được đánh giá là do nhu cầu làm việc tại nhà tăng cao đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng.
Thị trường Việt Nam hiện chưa ghi nhận sự thay đổi trong mô hình làm việc kết hợp như các thị trường khác, diện tích nhà ở vẫn khá nhỏ, thời gian di chuyển ngắn và hầu hết các nhân viên đều mong muốn được đến văn phòng để giao lưu và kết nối với mọi người.
Trong khi tại nhiều nước, số lượng giao dịch đã tăng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2021 thì lượng giao dịch nhà ở tại Việt Nam lại ghi nhận mức giảm. Tại TP. Hồ Chí Minh số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý II/2021 giảm 33% theo năm. Những lý do tác động có thể kể đến: người mua trở nên thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn, vấn đề pháp lý tồn đọng của một vài dự án và số lượng tồn kho là tài sản có giá thành cao.
Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận kinh doanh Nhà ở, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong quý II/2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP. Hồ Chí Minh ở mức thấp. Hạn chế trong nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, với việc phát triển nhiều dự án tại các địa phương ngoại thành, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai.
Đối với giao dịch sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP. Hồ Chí Minh, trong nửa đầu năm 2021, giảm 51% theo năm. Mặc dù giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ tại mức cao với 65%. Nguyên do của sự sụt giảm trong số lượng giao dịch là vấn đề khan hiếm nguồn cung kéo giá tăng và hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị trên 2 triệu USD.
Đánh giá về vấn đề này, ông Vincent Nguyễn chia sẻ thêm, nhu cầu đối với BĐS thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thụ tốt, chất lượng sản phẩm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế.
Các thành phố tại Trung Quốc và Singapore trong 6 tháng đầu năm 2020 cũng đã ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Tuy nhiên vào nửa đầu năm 2021, các giao dịch đã tăng trở lại, vượt mức trước đại dịch. Thị trường nhà ở luôn được xem là kênh đầu tư an toàn nhất Trung Quốc. Tuy nhiên, với việc tập đoàn BĐS lớn thứ hai Trung Quốc – Evergande đứng trước nguy cơ sụp đổ, thị trường BĐS nước này có thể sẽ có những hoạt động chậm lại trong vài tháng tới.
Nhiều thành phố tại Mỹ đã ghi nhận số lượng giao dịch hạn chế trong khoảng từ tháng 3 tới tháng 6 năm 2020. Tuy nhiên, vào tháng 9/2020, số lượng giao dịch đã vượt qua mức trung bình trước khi dịch và giữ ở mức cao liên tục trong 6 tháng đầu năm 2021. San Francisco là thị trường ghi nhận mức giảm lớn nhất, với khối lượng giao dịch giảm 57% vào tháng 5/2020, thời điểm các nhân viên công nghệ rời thành phố.
Tuy nhiên, thị trường đã nhanh chóng phục hồi và trở lại mức trước đại dịch vào tháng 7/2020 và vẫn giữ mức cao kể từ đó tới nay. Lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2021 tại đây được ghi nhận cao hơn 34% so với cùng kỳ năm 2019.
Thị trường BĐS tại châu Âu ghi nhận sự phục hồi chậm hơn về khối lượng giao dịch trước đại dịch. Lượng giao dịch tại Paris vẫn ở mức thấp và thị trường Marid mới chỉ quay lại mức trước dịch vào tháng 3/2021. Vào quý II/2021, thị trường BĐS London ghi nhận mức giao dịch cao, khi người mua gấp rút hoàn thành giao dịch trước khi chương trình hỗ trợ ưu đãi thuế trước bạ (Stamp Duty Holiday) của chính phủ kết thúc vào cuối tháng 6/2021.
Nhận định về thị trường BĐS thời gian tới, ông Vincent Nguyễn cho rằng, về trung hạn, khi các lệnh giãn cách được nới lỏng và các hoạt động kinh tế dần quay trở lại trạng thái bình thường, số lượng giao dịch BĐS toàn cầu được kỳ vọng tăng trưởng. Các đô thị vẫn sẽ là điểm đến để sinh sống, làm việc và giải trí, do vậy, nhu cầu đối với BĐS đô thị sẽ tiếp tục gia tăng.
“Tình hình dịch bệnh sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho các giao dịch từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có thể tận dụng thời gian này để chuẩn bị chiến lược và giải pháp tiếp cận phù hợp, nhằm đạt được số lượng giao dịch tương ứng thời điểm trước dịch”, ông Vincent Nguyễn nhấn mạnh.
Nhu cầu về thị trường nhà ở tại các đô thị sẽ gia tăng trên toàn cầu
Đại dịch đã mang tới những thay đổi đối với bình diện thị trường BĐS toàn cầu, đặc biệt với một số nước đang phục hồi sau dịch trong đầu năm 2021, khi phân khúc nhà ở hộ gia đình vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất toàn cầu.
Mặc dù có sự sụt giảm, nhưng nhìn về trung và dài hạn sau đại dịch COVID-19, nhu cầu về nhà ở sẽ gia tăng trên toàn cầu, đặc biệt là tại các đô thị.
Theo số liệu báo cáo mới nhất của Savills Research toàn cầu, tại nhiều nước trên thế giới, số lượng giao dịch và giá bất động sản (BĐS) nhà ở trong những tháng gần đây đã ghi nhận mức tăng đáng kể.
Trong 6 tháng đầu năm 2021, đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu tăng 35% so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân được đánh giá là do nhu cầu làm việc tại nhà tăng cao đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng.
Thị trường Việt Nam hiện chưa ghi nhận sự thay đổi trong mô hình làm việc kết hợp như các thị trường khác, diện tích nhà ở vẫn khá nhỏ, thời gian di chuyển ngắn và hầu hết các nhân viên đều mong muốn được đến văn phòng để giao lưu và kết nối với mọi người.
Trong khi tại nhiều nước, số lượng giao dịch đã tăng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2021 thì lượng giao dịch nhà ở tại Việt Nam lại ghi nhận mức giảm. Tại TP. Hồ Chí Minh số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý II/2021 giảm 33% theo năm. Những lý do tác động có thể kể đến: người mua trở nên thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn, vấn đề pháp lý tồn đọng của một vài dự án và số lượng tồn kho là tài sản có giá thành cao.
Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận kinh doanh Nhà ở, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong quý II/2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP. Hồ Chí Minh ở mức thấp. Hạn chế trong nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, với việc phát triển nhiều dự án tại các địa phương ngoại thành, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai.
Đối với giao dịch sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP. Hồ Chí Minh, trong nửa đầu năm 2021, giảm 51% theo năm. Mặc dù giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ tại mức cao với 65%. Nguyên do của sự sụt giảm trong số lượng giao dịch là vấn đề khan hiếm nguồn cung kéo giá tăng và hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị trên 2 triệu USD.
Đánh giá về vấn đề này, ông Vincent Nguyễn chia sẻ thêm, nhu cầu đối với BĐS thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thụ tốt, chất lượng sản phẩm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế.
Các thành phố tại Trung Quốc và Singapore trong 6 tháng đầu năm 2020 cũng đã ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Tuy nhiên vào nửa đầu năm 2021, các giao dịch đã tăng trở lại, vượt mức trước đại dịch. Thị trường nhà ở luôn được xem là kênh đầu tư an toàn nhất Trung Quốc. Tuy nhiên, với việc tập đoàn BĐS lớn thứ hai Trung Quốc – Evergande đứng trước nguy cơ sụp đổ, thị trường BĐS nước này có thể sẽ có những hoạt động chậm lại trong vài tháng tới.
Nhiều thành phố tại Mỹ đã ghi nhận số lượng giao dịch hạn chế trong khoảng từ tháng 3 tới tháng 6 năm 2020. Tuy nhiên, vào tháng 9/2020, số lượng giao dịch đã vượt qua mức trung bình trước khi dịch và giữ ở mức cao liên tục trong 6 tháng đầu năm 2021. San Francisco là thị trường ghi nhận mức giảm lớn nhất, với khối lượng giao dịch giảm 57% vào tháng 5/2020, thời điểm các nhân viên công nghệ rời thành phố.
Tuy nhiên, thị trường đã nhanh chóng phục hồi và trở lại mức trước đại dịch vào tháng 7/2020 và vẫn giữ mức cao kể từ đó tới nay. Lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2021 tại đây được ghi nhận cao hơn 34% so với cùng kỳ năm 2019.
Thị trường BĐS tại châu Âu ghi nhận sự phục hồi chậm hơn về khối lượng giao dịch trước đại dịch. Lượng giao dịch tại Paris vẫn ở mức thấp và thị trường Marid mới chỉ quay lại mức trước dịch vào tháng 3/2021. Vào quý II/2021, thị trường BĐS London ghi nhận mức giao dịch cao, khi người mua gấp rút hoàn thành giao dịch trước khi chương trình hỗ trợ ưu đãi thuế trước bạ (Stamp Duty Holiday) của chính phủ kết thúc vào cuối tháng 6/2021.
Nhận định về thị trường BĐS thời gian tới, ông Vincent Nguyễn cho rằng, về trung hạn, khi các lệnh giãn cách được nới lỏng và các hoạt động kinh tế dần quay trở lại trạng thái bình thường, số lượng giao dịch BĐS toàn cầu được kỳ vọng tăng trưởng. Các đô thị vẫn sẽ là điểm đến để sinh sống, làm việc và giải trí, do vậy, nhu cầu đối với BĐS đô thị sẽ tiếp tục gia tăng.
“Tình hình dịch bệnh sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho các giao dịch từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có thể tận dụng thời gian này để chuẩn bị chiến lược và giải pháp tiếp cận phù hợp, nhằm đạt được số lượng giao dịch tương ứng thời điểm trước dịch”, ông Vincent Nguyễn nhấn mạnh.
Nguồn: Tạp chí tài chính