Dữ liệu CBRE Việt Nam chỉ ra, trong quý 1/2025, giá sơ cấp nhà phố, liền kề Tp.HCM đạt ngưỡng 305 triệu đồng/m2. Mức này đã giảm 1,3% so với quý trước đó nhưng vẫn rất cao so với nhu cầu của số đông.

Sếp CBRE cho rằng, nhu cầu nhà phố, biệt thự, villa tại Tp.HCM vẫn lớn nhưng do nguồn cung quá ít (quý 1/2025 chỉ vỏn vẹn 58 căn chào thị trường, đến từ các dự án cũ bán giai đoạn tiếp theo) và mặt bằng giá quá cao đã thúc đẩy nhu cầu người mua sang khu vệ tinh lân cận như Đồng Nai, Long An.

Chưa kể, các sản phẩm chào bán tại Tp.HCM ở giai đoạn này chủ yếu nằm ở thị trường thứ cấp, không được hỗ trợ về mặt tài chính, giãn thanh toán. Vì thế, nếu xét cả nguồn cung, giá bán và cơ hội gia tăng biên lợi nhuận trong tương lai thì nhà phố – biệt thự Tp.HCM có phần “lép vế” hơn so với các địa phương lân cận.

“Thực tế, cơ hội của bất động sản đô thị vệ tinh Tp.HCM đã hình thành từ 3 – 4 năm về trước. Khi đó, rất nhiều nhà phố, biệt thự, villa tại Đồng Nai, Long An được bán thành công.

Việc đa dạng về nguồn cung, giá bán cũng như hạ tầng kết nối thuận tiện đã thúc đẩy nhu cầu người mua dồn về khu đô thị vệ tinh. Một số khu vực trở thành thị trường thay thế nguồn cung cho Tp.HCM suốt thời gian dài. Nếu nói bất động sản lân cận Tp.HCM sắp tới còn cơ hội hay không, tôi khẳng định còn cơ hội. Trong đó, thị trường bất động sản Long An sẽ rất sôi động”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Người mua có dấu hiệu “sốt sắng” tìm mua đất nền

Tâm lý “sốt sắng” của người mua từ thông tin quy hoạch, hạ tầng là dễ hiểu. Nếu trước đây “sóng” thị trường chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông TP.HCM thì hiện nay có dấu hiệu lan rộng sang khu Tây. Tác động tích cực nhất ở giai đoạn này ngoài hạ tầng có thể kể đến động thái của các ông lớn.

Ghi nhận cho thấy, sau Tết Nguyên đán đến nay, nhà đầu tư nhỏ lẻ có dấu hiệu “sốt sắng” vào Long An để đón đầu quy hoạch, hạ tầng.

Trong đó, khu vực Đức Hoà – nơi đang có ông lớn Vingroup đổ bộ triển khai dự án quy mô nhận được sự quan tâm đáng kể. Nhóm đầu tư ra quân săn đất nền quanh dự án lớn khiến thị trường bất động sản khu vực nhộn nhịp trở lại.

Các lô đất nền dự án có giao dịch nhanh, phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu đô thị quy mô lớn cũng chuyển biến tích cực. Không chỉ nhà đầu tư địa phương, TP.HCM mà nhóm nhà đầu tư phía Bắc cũng bắt đầu rục rịch tìm kiếm các bất động sản có tiềm năng ăn theo hạ tầng lớn, quy hoạch vùng.

Tại Phố thương mại Đức Hoà Central với vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Thiện Khiêm (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà), gần đây lượng quan tâm của người mua bất ngờ tăng vọt.

Đây là sản phẩm đất nền sổ đỏ hiếm hoi giá vẫn còn mềm (từ 1,68 tỉ đồng/nền) còn sót lại tại khu vực này.

Không chỉ sở hữu vị trí trung điểm “tam giác vàng” các dự án quy mô lớn: Vinhomes Hậu Nghĩa (hơn 197ha) – Vinhomes Tân Mỹ (930ha) – Vinhomes Hóc Môn – Củ Chi (1.080ha), dự án còn được bao bọc bởi các tiện ích hiện đại, từ Mỹ Quỳnh Safari, Co.opmart Củ Chi đến sân golf Tân Mỹ 120ha,… nên không quá khó hiểu khi dự án nhận được sự quan tâm tích cực từ các nhà đầu tư, đặc biệt là khu vực phía Bắc.

Bên cạnh đó, Đức Hòa Central còn chú trọng diện tích dành cho cảnh quan xanh và các công trình tiện ích như: quảng trường, trung tâm thương mại, công viên thiếu nhi,… đáp ứng nhu cầu cả người mua lẫn dân địa phương. Trong đợt này, khách mua chỉ trả trước 25% được sở hữu ngay, nhận hoàn tiền lên đến 7% khi thanh toán nhanh.

Đất nền vẫn là phân khúc gây chú ý tại thị trường Long An nói chung, Đức Hoà nói riêng. Với đơn giá còn thấp hơn so với các thị trường vệ tinh Tp.HCM cho nên nhu cầu phân bổ đa dạng ở các nhà đầu tư. Trong đó có khá nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường ở giai đoạn này. Họ là những người có dòng vốn khiêm tốn muốn tìm kiếm khu vực tiềm năng để đầu tư lâu dài.

Dẫu vậy, so với giai đoạn trước, phân khúc đất nền tại thị trường Đức Hoà dần khan hiếm nguồn cung. Động thái “xí phần” quỹ đất của các doanh nghiệp từ thời điểm 2014-2015 đã khiến sản phẩm đất nền hạn hẹp ở giai đoạn này.

Các lô đất giá dưới 2 tỉ đồng/nền còn rất ít sản phẩm chào bán. Chính sự khan hiếm nguồn cung và hạ tầng liên tục đầu tư đã khiến giá đất nền Đức Hoà nhích dần từ 10-20% (tuỳ dự án) so với giai đoạn cuối năm 2024. Một số nền đất quanh dự án lớn đang triển khai ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn.

Theo môi giới khu vực, hiện người mua ra quyết định nhanh hơn với các lô đất trên dưới 2 tỉ đồng/nền. Họ hiểu rằng, sản phẩm giá này sẽ dần bị thu hẹp trong thời gian tới. Theo đó, tâm lý “sốt sắng” từ phía người mua đã bắt đầu xuất hiện. Không ít nhà đầu tư có dòng tài chính tốt mua một lúc nhiều nền, chờ cơ hội tăng giá trong thời gian tới.

Thực tế, ngoài yếu tố có ông lớn đổ bộ, thị trường Long An có nhiều lợi thế thúc đẩy thanh khoản bất động sản từ đầu năm 2025 đến nay. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam cho hay, có 3 lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An.

Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ để kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM.

Thứ hai, Long An là địa phương có diện tích lớn (4.492km²), quỹ đất trống còn nhiều, đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư, nhất trong bối cảnh các đô thị xung quanh như TP.HCM đang dần cạn kiệt.

Thứ ba, cơ hội phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Long An. Quỹ đất sạch rộng lớn, chính sách thu hút vốn FDI và môi trường đầu tư thông thoáng khiến Long An luôn thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, trở thành “đối trọng” với Bình Dương, Đồng Nai trong phát triển kinh tế công nghiệp.

Tiểu Bảo – An ninh tiền tệ

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…