2. Quy định tách thửa đất thổ cư mới nhất

2.1 Điều kiện tách thửa đất thổ cư

Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thửa đất có thể tách thửa hợp pháp cần đảm bảo các điều kiện để tách thửa đất thổ cư sau đây:

• Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không vướng tranh chấp
• Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Thửa đất thổ cư không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định
• Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai
• Thửa đất thổ cư không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định pháp luật (mục tiếp theo 2.2)

2.2 Các trường hợp không được tách thửa đất thổ cư

Thep quy định tại Luật đất đai 2013, các trường hợp không được thực hiện tách thửa như sau:

• Đất không có sổ đỏ

• Đất có mục đích sử dụng không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất thổ cư đang xảy ra tranh chấp, kiện cáo hoặc hết thời gian sử dụng
• Thửa đất xin tách thửa đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
• Thửa đất thổ cư đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện thi hành án.
• Đất tại tỉnh, thành phố đang tạm dừng thủ tục tách thửa. Chẳng hạn tại một số tỉnh thành như Hà Nội, Bình Phước, Bắc Giang,… đã có văn bản chỉ đạo tạm dừng thực hiện tách thửa đối với một số trường hợp để ngăn việc phân lô bán nền.
• Thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
• Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.

Ngoài những điều kiện trên, mỗi tỉnh thành sẽ có những quy định cụ thể về các trường hợp không được tách thửa đất tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương.

2.3 Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư

Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tiến hành tách thửa không được nhỏ hơn. Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.

Tức là, mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất thổ cư. Thửa đất muốn được tách thửa hợp pháp cần phải đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Chẳng hạn như tại Hà Nội, các thửa đất thổ cư mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

Có diện tích không nhỏ hơn 30m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu theo quy định với các xã còn lại.

Chiều rộng và chiều sâu từ 03m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

2.4 Đất không có thổ cư có tách sổ được không?

Đất không có thổ cư là loại đất mà muốn đổi sang đất thổ cư thì cần làm thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể gồm 3 loại như sau:

• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư sang đất thổ cư;
• Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất thổ cư;
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế thành loại đất phải chịu thuế.

Tóm lại, thửa đất không có thổ cư vẫn có thể được tách thửa, tuy nhiên, trước đó bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư cho phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất.

Sau khi hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa như những loại đất khác.

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…