Nhìn vào những con số tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024 cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu “ấm dần”.

Công ty CP Chứng khoán Vndirect mới đây đã có báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản với nhiều thông tin mới.

Vndirect cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2024 tín dụng đổ vào vào lĩnh vực bất động sản đang tăng mạnh.

Tính tới hết tháng 6, tổng tăng trưởng tín dụng ngành bất động sản đạt 4,6%, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng gần 10,3% và tín dụng cho tiêu dùng bất động sản tăng 1,15%.

Nửa đầu nay, tín dụng cho nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đã duy trì tăng trưởng dương. Trong đó, mục đích cho nhu cầu tự sử dụng tiền vay chiếm tỷ trọng cao nhất, lên đến gần 67,8% trên tổng dư nợ tại TP Hồ Chí Minh.

Vndirect nhận định con số tăng trưởng này đã phản ánh tâm lý thị trường chung có sự chuyển biến tích cực trong bối cảnh lãi suất mua nhà duy trì mức thấp.

Cũng theo đơn vị báo cáo, tín dụng tăng trưởng còn do các doanh nghiệp phát triển bất động sản chủ động vay nợ để mua lại trái phiếu trước hạn để cơ cấu các khoản nợ vay trái phiếu có lãi suất cao.

Tuy vậy, các doanh nghiệp bất động sản có pháp lý dự án chuẩn, đủ điều kiện mở bán và cấu trúc tài chính lành mạnh sẽ được hưởng lợi nhờ nhu cầu thực của người mua nhà.

Hiện các ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, Vietinbank, Agribank và BIDV vẫn đang tiếp tục duy trì lãi suất vay mua nhà, sửa chữa nhà cửa ở mức thấp, nhờ đó kích thích nhu cầu vay của thị trường chung. Mức lãi suất cho vay mua nhà và đất hiện tại chỉ từ 5-7%/năm.

Vndirect đánh giá tín dụng bất động sản tiếp tục chiếm hơn 20% tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế. Khi một số luật được điều chỉnh có hiệu lực từ 1/8 sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản hồi phục rõ ràng hơn trong giai đoạn sắp tới.

Lúc này, dự kiến nguồn cung bất động sản sẽ trở lại ổn định hơn nhờ pháp lý, giảm thiểu sự chồng chéo giữa các quy định trong luật và các quy định của các cơ quan liên quan.

Diễn biến mới của đất phân lô phía Nam sau khi 3 Luật có hiệu lực từ 1/8

“Người có nguồn tiền sẵn, đi mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn thì có, còn chưa xuất hiện tình trạng mua bán nhiều sau Luật”, anh Bình, một môi giới đất nền Tp.HCM chia sẻ.

Theo anh Bình, việc Luật có hiệu lực chưa ảnh hưởng nhiều đến quyết định săn đất nền của nhà đầu tư. Bởi lẽ trước đó, nhà đầu tư mua đất giá ngộp đã diễn ra nhiều đợt. Các nền đất giá thực sự tốt đã được nhà đầu tư sẵn tài chính ôm vào. Đến nay, thị trường ghi nhận nhu cầu mua đất ở thực nhiều hơn. Riêng nhà đầu tư mới cũng tìm kiếm các nền đất giá còn tốt để mua đầu tư dài hạn.

“Thị trường đất phân lô khu ven Tp.HCM vẫn chưa sôi động nhưng đã giữ được tính ổn định hơn trước. Tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá sâu đã giảm rõ nét. Họ ở trạng thái giữ hàng chờ tăng giá thay vì ra hàng bằng mọi cách như thời điểm trước đây”, anh Bình cho hay.

Quan sát tại các điểm trực của môi giới nhận thấy, môi giới đã tích cực trở lại thị trường để tìm kiếm khách. Người mua đã xuất hiện tâm lý sợ giá tăng do thị trường có tín hiệu tốt lên. Tuy nhiên, tình hình giao dịch vẫn chưa đều nhịp, thanh khoản chủ yếu là nguồn hàng cũ rao trước đó. Người mua vẫn chia thành hai trạng thái: Một nhóm tích cực tìm kiếm các sản phẩm giá tốt hơn thị trường. Nhóm khác tiếp tục quan sát và chưa có dấu hiệu xuống tiền.

Vừa qua, khi Luật có hiệu lực chính thức siết chặt phân lô bán nền ở 105 đô thị đã tạo tâm lý tốt cho nhà đầu tư đang sở hữu đất phân lô. Họ kì vọng về việc khan cung, giá tăng cao trong thời gian tới. Dù hiệu ứng thị trường tốt lên nhưng người mua cũng cẩn trọng hơn nhiều sau khoảng thời gian dài thị trường biến động.

Đặc biệt, một số khu vực tại khu ven Tp.HCM từng là “điểm nóng” đất phân lô như quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), huyện Hóc Môn, Củ Chi, hay Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương); Long Thành (Đồng Nai)… sức cầu chưa rõ rệt.

Sau nhiều đợt biến động, hiện mặt bằng giá các khu vực này đã khá cao. Nhu cầu đầu tư hạn chế do khả năng sinh lời khiêm tốn. Trong khi nhu cầu mua ở thực chỉ xuất hiện ở các sản phẩm thứ cấp thực sự có giá tốt hơn hẳn so với giá thị trường đầu năm 2022.

Mới đây, khi tiếp xúc với một người đi tìm mua đất để xây nhà tại quận 9 được biết, họ vẫn khá bận tâm về giá. Mặc dù người mua ưng ý sản phẩm nhưng vì giá cao khiến nhu cầu bị “khựng lại”.

Hiện nay, người mua cầm 3 tỉ đồng không còn dễ tìm đất nền phân lô ưng ý tại khu vực quận 9. Chưa kể đến chi phí xây nhà trên đất. Dẫu vậy, quan sát thị trường đất nền quận 9 từ năm 2015 đến nay cho thấy, chưa có thời điểm nào giá đất giảm mạnh trên diện rộng. Có chăng, giá chỉ giảm ở các nền thứ cấp do nội tại nhà đầu tư bí dòng tiền cần bán ra.

Nhìn chung, gần đây thị trường đất nền phân lô ven Tp.HCM đã xuất hiện tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội trong giai đoạn Luật mới còn ở giai đoạn đầu áp dụng. Tuy xuất hiện tâm lý sợ tăng giá nhưng sự mạnh dạn xuống tiền chưa thể hiện rõ nét ở các khu vực.

Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!

---

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…