Hợp tác với công ty chứng khoán mua – bán BĐS chia nhỏ kiểu cổ phần với vốn chỉ từ 10.000 đồng

Trên website của FNEST, đơn vị này giới thiệu, nhà đầu tư được nhận lợi nhuận hàng tháng từ việc vận hành cho thuê bất động sản và có thể rút tiền trong tài khoản bất cứ lúc nào.

Các bất động sản sẽ được định giá lại 3 tháng một lần bởi một công ty định giá độc lập. Khi tài sản được định giá cao hơn thì giá trị của số FNEST mà nhà đầu tư đang sở hữu cũng sẽ tăng. Khi bất động sản được bán, lợi nhuận sẽ được chia đều lại cho các nhà đầu tư dựa theo số lượng FNEST nắm giữ.

Ngoài ra, một trong những khác biệt của FNEST là “nhà đầu tư không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản, FNEST sẽ hợp tác với công ty quản lý bất động sản để tối ưu hóa hiệu quả vận hành. Miễn trừ trách nhiệm của nhà đầu tư trong trường hợp bất động sản phát sinh vấn đề: hư hỏng, xuống cấp cần sửa chữa…”.

Ở mỗi lần mở bán, giá sơ cấp một FNEST có mệnh giá chỉ 10.000 đồng. Cụ thể một căn biệt thự mở bán với 2.550.000 FNEST, tương đương mức định giá 25,5 tỷ đồng.

Hiện nay, tại tính năng FNEST có tầm gần 10 mã bán ra và đều được thông báo đã chính thức “bán hết” và gợi ý khách có thể tiếp tục giao dịch thứ cấp. Có mã bán chung cư, FNEST còn thông báo được bán hết trong vòng khoảng 5 phút kể từ khi mở bán.

Yêu cầu dừng mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ vốn 10.000 đồng

Tại họp báo thường kỳ Bộ Tài chính, chiều 18/6, ông Bùi Hoàng Hải, Phó chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông tin: Ủy ban Chứng khoán Nhà nước yêu cầu Công ty Chứng khoán VPS ngừng các hoạt động phân phối hay chia nhỏ bất động sản vốn từ 10.000 đồng để bán cho nhà đầu tư.

Theo lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, hiện chưa có quy định về phương thức đầu tư bất động sản này. “Tuy nhiên, cơ quan quản lý nắm thông tin, đánh giá đây là loại hình khá nhiều rủi ro và yêu cầu VPS dừng phân phối sản phẩm này”, ông Hải nói.

Lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán cũng cho biết thị trường nước ngoài có quy định cụ thể để kiểm soát, hạn chế rủi ro từ loại hình kinh doanh này nhưng ở Việt Nam vẫn chưa có.

Trên một diễn đàn, nhiều nhà đầu tư bàn luận rôm rả về hình thức đầu tư này. Một nhà đầu tư cho rằng chỉ FOMO cho vui bởi bản chất đầu tư dạng này thì cuối cùng căn hộ phải chốt được lời thì nhà đầu tư mới chốt được lời. Còn các biệt thự, shophouse, chung cư… đưa lên VPS bán thì giá sẽ phải cao hơn các căn chủ đầu tư đang bán, các căn chủ đầu tư đang bán cao hơn các căn bán sang nhượng. Như vậy, nhà đầu tư phải chờ rất lâu mới có lời được.

Chia sẻ về mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ này, ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là một phương thức đầu tư bất động sản mới du nhập vào Việt Nam một vài năm nay và được một số công ty bất động sản áp dụng. Thực ra, bản chất của mô hình đầu tư này là một phương thức huy động vốn của các nhà đầu tư, nhất là vào giai đoạn bất động sản và nền kinh tế khó khăn như hiện nay.

Ông Quê chia sẻ thêm, hiện nay ở tất cả các văn bản luật, dưới luật của Việt Nam chưa quy định phương thức đầu tư bất động sản này. Nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro như không được sở hữu, sử dụng, quản lý… bất động sản.

Bên huy động vốn vẫn được thực hiện tất cả các quyền liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp… bất động sản đó. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không kiểm soát được lợi nhuận từ chuyển nhượng, kinh doanh sản phẩm. Do đó, nhà đầu tư sẽ nắm đằng lưỡi trong giao dịch này.

Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi bổ sung thêm, việc cung cấp dịch vụ của các doanh nghiệp chứng khoán phải nằm trong lĩnh vực, ngành nghề được cấp phép kinh doanh. Ông cho hay các hoạt động ngoài phạm vi sẽ phải dừng để cấp quản lý có đánh giá toàn diện.

Về CTCP FNEST, công ty được thành lập vào tháng 11/2022 với số vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng. Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…