02 LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ KỲ VỌNG KIẾN TẠO CHU KỲ PHÁT TRIỂN MỚI

Trước thời khắc Luật Đất đai mới sẽ được thông qua, Reatimes ghi nhận ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp cùng với sự kỳ vọng Luật Đất đai sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản, ở giai đoạn đang rất cần những xung lực phục hồi.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho hay, luật Đất đai mới nhất được thông qua kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý, sử dụng đất chặt chẽ có hiệu quả, tháo gỡ các vấn đề là điểm nghẽn về nguồn lực đất đai, cụ thể:

Một là vấn đề quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch được sử dụng làm tiêu chí quan trọng và đóng góp tốt vào việc chuyển dịch đất đai. Đất đai chỉ được chuyển dịch theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, giải quyết điểm nghẽn vấn đề quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất giúp xây dựng tổng thể và phát triển kinh tế – xã hội.

Hai là giá đất. Giá đất được vận dụng trong quá trình chuyển đổi đất chưa sử dụng và đất nông nghiệp sang đất đô thị, đất công nghiệp, đất dịch vụ sẽ làm đất đai chuyển dịch từ vị thế giá trị thấp sang vị thế giá trị cao, qua đó, tăng tài sản xã hội. Vấn đề giá được giải quyết hỗ trợ công tác định giá, áp giá đạt được những kết quả tốt, giá nhà nước định giá và giá thị trường gần tiệm cận.

Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai mới kỳ vọng sẽ giải quyết những điểm nghẽn, nút thắt về chính sách với nguồn lực đất đai, tạo ra nguồn lực mới thúc đẩy kinh tế – xã hội.

Ba là vấn đề giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ, tái định cư được tháo gỡ góp phần chuyển dịch đất đai theo hướng phát triển kinh tế.

Thứ tư là thuế. Công cụ thuế góp phần thúc đẩy chuyển dịch đất đai đóng góp cho nguồn thu ngân sách, nguồn thu của Nhà nước, nguồn thu của xã hội tăng lên.

Năm là vốn hóa đất đai. Hoàn thiện vấn đề vốn hóa đất đai, vốn hóa quyền sử dụng đất thúc đẩy thị trường bất động sản.

Luật sư Hà nhấn mạnh: “Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai mới nhất kỳ vọng sẽ giải quyết những điểm nghẽn, nút thắt về chính sách với nguồn lực đất đai, tạo ra nguồn lực mới thúc đẩy kinh tế – xã hội”.

Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở là những luật có tác động trọng yếu tới thị trường bất động sản hiện nay, chính vì vậy mà các nhà đầu tư vẫn đang trông đợi và muốn nắm rõ định hướng điều tiết thị trường khi có khung pháp lý mới từ Chính phủ, các cơ quan quản lý.

“Dù thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu lạc quan hơn trước nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền tại thời điểm này. Nguyên nhân là do họ vẫn đang chờ đợi các dự án mới, các dự án sửa đổi từ các luật mới được thông qua.

Do đó, chỉ đến khi các luật liên quan đến bất động sản được chính thức thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai (sửa đổi) thì kỳ vọng sẽ “hồi sinh” được các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc về pháp lý.

Từ đó, khơi thông nguồn lực, cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có một khung pháp lý rõ ràng để có thể triển khai các dự án mới được trơn tru, giúp quản lý thị trường bất động sản một cách ổn định, minh bạch”, ông Đính nhận định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Ông Đính cho biết thêm, thị trường bất động sản năm 2024 được kỳ vọng với chu kỳ phát triển mới, định hướng của thị trường, của các doanh nghiệp là những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân.

Khi Luật Đất đai mới và các luật liên quan trực tiếp tới bất động sản được chính thức thông qua, sẽ mất thêm một khoảng thời gian nữa để áp dụng vào thực tế, khi đó các dự án bất động sản mới nhanh chóng được triển khai nhiều hơn, giải quyết bài toán cân bằng cung cầu, bình ổn giá cả thị trường.

Khi các luật liên quan đến bất động sản được chính thức thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai thì kỳ vọng sẽ “hồi sinh” được các dự án bất động sản đang gặp khó khăn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nói: “Luật Đất đai (sửa đổi) nếu được thông qua trong năm nay sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bên cạnh Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực ngay từ đầu năm 2024.

Nhiều nội dung chờ đợi trước đây sẽ có câu trả lời rõ ràng trong năm này. Đặc biệt, Luật Đất đai (sửa đổi) có thể hỗ trợ tâm lý chung của thị trường bất động sản và từ từ có tác động tích cực đến phía nguồn cung dự án.

Nguồn cung sẽ dần được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản trên mọi phân khúc”.

Bà Hằng cho rằng Chính phủ đã và đang làm rất nhiều các biện pháp cần thiết thúc đẩy thị trường. Chủ đầu tư lúc này cũng phải như vậy, làm nhiều biện pháp cải thiện sự phụ thuộc dòng tiền từ ngân hàng bằng việc huy động từ các kênh khác như hợp tác đầu tư, tái cấu trúc danh mục đầu tư, giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực dòng tiền của người mua nhằm thúc đẩy quyết định đầu tư, làm tốt trong tất cả các khâu.

Luật Đất đai (sửa đổi) có thể hỗ trợ tâm lý chung của thị trường bất động sản và từ từ có tác động tích cực đến phía nguồn cung dự án.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng nhìn nhận, pháp lý đang là vấn đề doanh nghiệp mong chờ được tháo gỡ nhất.

Thời gian qua, không ít doanh nghiệp bất động sản rất chờ đợi Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua, mới quyết định làm tiếp hay rút lui khỏi thị trường. Nguyên nhân không chỉ nằm ở vấn đề nguồn vốn hạn hẹp. Mà nếu pháp lý chưa hoàn thiện thì doanh nghiệp rất khó làm. Chưa kể, thị trường đang trầm lắng, nếu không cẩn trọng chắc chắn sẽ lỗ nặng.

Nếu thông qua Luật Đất đai, sẽ giải phóng tâm lý co cụm, né tránh của cán bộ thực thi chính sách. Đặc biệt, doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng phát triển cho giai đoạn mới.

Việc sửa Luật Đất đai và các luật liên quan có tác động mạnh đến sự phát triển, hồi phục nhanh hay chậm của thị trường bất động sản. Nếu thông qua Luật Đất đai, sẽ giải phóng tâm lý co cụm, né tránh của cán bộ thực thi chính sách. Đặc biệt, doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng phát triển cho giai đoạn mới.

Tuy nhiên, Luật Đất đai mới nếu thông qua thì dự kiến sẽ có hiệu lực cùng thời điểm với các Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), ngày 1/1/2025. Các dự án triển khai thủ tục đầu tư từ 2022, 2023, 2024 sẽ chịu tác động lớn do những thay đổi về hành lang pháp lý. Do đó, cần quan tâm vấn đề chuyển tiếp của các dự án có nằm trong thời kỳ thay đổi giữa luật cũ và luật mới, để có các đề nghị với Quốc hội và có hướng dẫn cụ thể cho các doanh nghiệp.

“Dù Luật Đất đai có thông qua, thị trường vẫn cần phục hồi từng bước. Bên cạnh việc thông qua các luật liên quan, nghị định, nghị quyết hay chính sách mới, thì cũng cần ổn định cả tâm lý cho thị trường. Đồng thời, chúng tôi hy vọng việc ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể, kịp thời sẽ giúp cho những khó khăn được khơi thông, và thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản”, ông Hiệp kỳ vọng.

Theo Realtimes

Tổng hợp Luật Đất đai (sửa đổi)

---

Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!

---

Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…

Theo dõi các kênh khác của 2Cs:

• Facebook: https://www.facebook.com/2Cs.vn/
• Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRN5cXOc9Ui5k5DeHVRz_zw
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@2cs.vn.official

Liên hệ admin để được hỗ trợ: 0377907197 (zalo/viber)