Môi giới bất động sản đã đến “đường cùng”, hết thời hoạt động tự do?
Mục Lục
1. Môi giới là gì?
Trong Luật Thương mại số 36/2005/QH11 về quy định của hoạt động thương mại nếu rằng:
“ Môi giới là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian (gọi là bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi là bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.”
Môi giới là hoạt động làm cầu nối trung gian cho các bên tham gia gặp gỡ, tiếp xúc, từ đó thiết lập mối quan hệ và đàm phán để hưởng thù lao. Người môi giới có nhiệm vụ đi mời chào, giới thiệu những sản phẩm của bên bán cho khách hàng.
Ngoài ra, người môi giới có thể hỗ trợ việc ký kết hợp đồng của các bên nhưng không được trực tiếp thực hiện giao kết hợp đồng.
Tiền công của môi giới thường được tính theo phần trăm giữa bên cung cấp và người môi giới đã thống nhất từ trước cho mỗi lần giao dịch. Số tiền này còn được gọi là “hoa hồng”.
2. Các loại nghề môi giới hiện nay
Hoạt động môi giới rất đa dạng và được chia ra làm nhiều ngành nghề khác nhau được pháp luật cho phép như:
2.1. Môi giới tài sản
Môi giới tài sản là hoạt động làm trung gian giữa các bên được môi giới cho việc mua bán các tài sản như nhà, đất, phòng trọ,… Phổ biến nhất chính là môi giới bất động sản.
Người môi giới bất động sản giúp cho các giao dịch liên quan tới chuyển nhượng, mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn. Bên cung cấp sẽ không phải tốn quá nhiều công sức trong việc chào mời, thuyết phục khách hàng.
Ngoài ra, người môi giới có nghĩa vụ giải đáp thắc mắc, tư vấn khách hàng trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với nhu cầu sống và tài chính của họ. Bên cạnh đó cũng giúp cho bên cung cấp bán được tài sản của mình với mức giá tốt nhất.
Người môi giới bất động sản thường đăng bài lên các hội nhóm, diễn đàn mua bán trên các trang mạng xã hội nhiều người sử dụng như Facebook, Instagram,…để thu hút sự chú ý cũng như tìm kiếm khách hàng.
Nội dung bài đăng bên môi giới thường cung cấp những thông tin như địa chỉ, thông số căn nhà, giá tiền, số điện thoại… Khách hàng có nhu cầu mua sẽ nhắn tin hoặc gọi điện để nghe tư vấn từ môi giới trước khi đưa ra quyết định mua.
Người môi giới còn xuất hiện nhiều tại những nơi có dự án chung cư mới, biệt thự mới. Với cách chào hàng này, người mua sẽ được trực tiếp tham quan, đánh giá tài sản trong lúc nghe tư vấn từ người môi giới, từ đó có cái nhìn thực tế và bao quát hơn về dự án.
2.2. Môi giới dịch vụ
Môi giới dịch vụ được chia ra làm nhiều ngành nghề, nhiều khía cạnh khác nhau. Mỗi khía cạnh sẽ mang lại cho khách hàng một lợi ích nhất định khi mua và sở hữu chúng. Gồm có:
– Môi giới bảo hiểm
– Môi giới chứng khoán
– Môi giới việc làm
– Môi giới hải quan
3. Các quy định của pháp luật về môi giới
Theo Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!
Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ: + Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản + Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên… + Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất + Trang trí cảnh quan, an ninh…
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496 Ngày cấp: 21/02/2020 Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM Hotline: 0989 888 197 Mail: hotro@2cs.vn Địa chỉ: Số 21 Đường N, KP Ích Thạnh, P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Chỉ đường Văn phòng Long An: ấp 2, xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chỉ đường
Môi giới bất động sản đã đến “đường cùng”, hết thời hoạt động tự do?
Mục Lục
1. Môi giới là gì?
Trong Luật Thương mại số 36/2005/QH11 về quy định của hoạt động thương mại nếu rằng:
“ Môi giới là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian (gọi là bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi là bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.”
Môi giới là hoạt động làm cầu nối trung gian cho các bên tham gia gặp gỡ, tiếp xúc, từ đó thiết lập mối quan hệ và đàm phán để hưởng thù lao. Người môi giới có nhiệm vụ đi mời chào, giới thiệu những sản phẩm của bên bán cho khách hàng.
Ngoài ra, người môi giới có thể hỗ trợ việc ký kết hợp đồng của các bên nhưng không được trực tiếp thực hiện giao kết hợp đồng.
Tiền công của môi giới thường được tính theo phần trăm giữa bên cung cấp và người môi giới đã thống nhất từ trước cho mỗi lần giao dịch. Số tiền này còn được gọi là “hoa hồng”.
2. Các loại nghề môi giới hiện nay
Hoạt động môi giới rất đa dạng và được chia ra làm nhiều ngành nghề khác nhau được pháp luật cho phép như:
2.1. Môi giới tài sản
Môi giới tài sản là hoạt động làm trung gian giữa các bên được môi giới cho việc mua bán các tài sản như nhà, đất, phòng trọ,… Phổ biến nhất chính là môi giới bất động sản.
Người môi giới bất động sản giúp cho các giao dịch liên quan tới chuyển nhượng, mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn. Bên cung cấp sẽ không phải tốn quá nhiều công sức trong việc chào mời, thuyết phục khách hàng.
Ngoài ra, người môi giới có nghĩa vụ giải đáp thắc mắc, tư vấn khách hàng trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với nhu cầu sống và tài chính của họ. Bên cạnh đó cũng giúp cho bên cung cấp bán được tài sản của mình với mức giá tốt nhất.
Người môi giới bất động sản thường đăng bài lên các hội nhóm, diễn đàn mua bán trên các trang mạng xã hội nhiều người sử dụng như Facebook, Instagram,…để thu hút sự chú ý cũng như tìm kiếm khách hàng.
Nội dung bài đăng bên môi giới thường cung cấp những thông tin như địa chỉ, thông số căn nhà, giá tiền, số điện thoại… Khách hàng có nhu cầu mua sẽ nhắn tin hoặc gọi điện để nghe tư vấn từ môi giới trước khi đưa ra quyết định mua.
Người môi giới còn xuất hiện nhiều tại những nơi có dự án chung cư mới, biệt thự mới. Với cách chào hàng này, người mua sẽ được trực tiếp tham quan, đánh giá tài sản trong lúc nghe tư vấn từ người môi giới, từ đó có cái nhìn thực tế và bao quát hơn về dự án.
2.2. Môi giới dịch vụ
Môi giới dịch vụ được chia ra làm nhiều ngành nghề, nhiều khía cạnh khác nhau. Mỗi khía cạnh sẽ mang lại cho khách hàng một lợi ích nhất định khi mua và sở hữu chúng. Gồm có:
– Môi giới bảo hiểm
– Môi giới chứng khoán
– Môi giới việc làm
– Môi giới hải quan
3. Các quy định của pháp luật về môi giới
Theo Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Đừng quên truy cập 2Cs mỗi ngày để đón đọc những tin tức về thị trường mới nhất và những kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khi đầu tư mua bán bất động sản nhé cả nhà!
Là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, quý khách hàng hoàn toàn an tâm khi làm việc, hợp tác với 2CS với đầy đủ các dịch vụ:
+ Mua, bán, chuyển nhượng, ký gửi bất động sản
+ Dịch vụ pháp lý liên quan: xin phép xây dựng, hồ sơ thừa kế, chia tách, chuyển đổi, sang tên…
+ Thiết kế xây dựng, nội – ngoại thất
+ Trang trí cảnh quan, an ninh…
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN 2CS
Chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0316152496
Ngày cấp: 21/02/2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM
Hotline: 0989 888 197
Mail: hotro@2cs.vn
Địa chỉ: Số 21 Đường N, KP Ích Thạnh, P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Chỉ đường
Văn phòng Long An: ấp 2, xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chỉ đường
Ứng dụng 2Cs.vn – nơi đăng tin mua – bán thuê – cho thuê bất động sản dễ dàng với nhiều tiện ích trên điện thoại di động. Tải app và tạo tài khoản ngay để nhận 30 tin đăng miễn phí. Dành cho hệ điều hành iOS và Android:
+ Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.realestate2cs
+ iOS: https://apps.apple.com/vn/app/2cs-vn-real-estate/id6443562549
Video hướng dẫn tạo tài khoản – đăng tin bất động sản: https://youtu.be/lUlBVisXGFQ
Theo dõi các kênh khác của 2Cs:
Liên hệ admin để được hỗ trợ: 0377907197 (zalo/viber)
Trang: 1 2